Houtrustlaan 102566 ZT Den HaagVogelwijk

Mooi afgewerkt, licht en sfeervol 6-kamer dubbel bovenhuis met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Dichtbij duinen, strand en zee! In de directe omgeving winkels aan de Mezenlaan en Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan. Badplaats Kijkduin en badplaats Scheveningen, sportfaciliteiten, Bosjes van Poot en de Bosjes van Pex op steenworp afstand! Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING Entree op straatniveau met vestibule, trap naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING Ruime overloop, moderne W.C., zijkamer ca. geschikt als studeer- of gastenslaapkamer met wasmachine en droger aansluiting. Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer met origineel plafond. Riante, moderne keuken ca. met inbouwapparatuur. 2e VERDIEPING Ruime overloop met geïsoleerde vliering die de mogelijkheid biedt om uit te breiden met een dakkapel. In het verleden is hier een vergunning in voor verleend. Moderne W.C., voorzijkamer met dakkapel, lichte voorslaapkamer met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, achterslaapkamer met dakkapel. Moderne badkamer (2021) met inloop (stort) douche en wastafel. BIJZONDERHEDEN - vrij uitzicht - het recht van erfpacht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte - de canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht. - 3 slaapkamers en een gastenkamer - er is een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage is € 50,- - zie de plattegronden voor de indeling en maatvoering - in de NVM koopovereenkomst worden de materialen- en ouderdomsclausule opgenomen Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. **************************************************************************************** Beautifully appointed, fully furnished 6-room duplex apartment with unobstructed views from both sides. This exceptionally bright and attractive home is perfectly positioned just minutes from the seaside at Scheveningen and Kijkduin, and within easy cycling distance of the city centre. Three of the city’s nicest shopping districts (Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat, and Mezenlaan) are close by, as are sports facilities, public transport, and several (international) schools including the International School and European School of The Hague. Seaside resorts Kijkduin and Scheveningen, sports facilities, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, and just a stone’s throw from the dunes, beach, and sea! Close to public transport and main roads. LAYOUT Private entrance at street level with vestibule and stairs to the first floor. FIRST FLOOR Spacious landing, modern toilet, side room suitable as a study or guest bedroom with washing machine and dryer connections. Atmospheric and bright living/dining room with original ceiling. Generous, modern kitchen with built-in appliances. SECOND FLOOR Spacious landing with an insulated attic offering the potential to extend with a dormer window. A permit for this was granted in the past. Modern toilet, front-side room with dormer window, bright front bedroom with two built-in wardrobes and French doors leading to the balcony, rear bedroom with dormer window. Modern bathroom (2021) with walk-in (rain) shower and washbasin. FEATURES - unobstructed views - the ground lease has been perpetually (re)issued by means of a notarial deed - the ground rent and administrative fees have been bought off in perpetuity - 3 bedrooms and a guest room - active Homeowners’ Association (VvE); monthly contribution is €50,- - see floor plans for layout and measurements - the NVM purchase agreement will include materials and age-related clauses Are you excited about this home but haven’t sold your current property yet? Feel free to contact our office for a valuation, with no further obligation. We'll schedule an appointment with one of our agents so you’ll quickly gain insight into your possibilities. This information has been compiled with the greatest care, based in part on data provided by the seller. Estata accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof.