Hugo de Grootstraat 1-A2518 EA Den HaagZeeheldenkwartier

Uitzonderlijk hoogwaardig verbouwde benedenwoning met garage en tuin met energielabel A+. In een rustige straat, op een van de mooiste locaties van het Zeeheldenkwartier, ligt Hugo de Grootstraat 1A. Een woning die tot in detail is ontworpen en volledig is vernieuwd, met oog voor comfort, duurzaamheid en verfijning. Hier is bewust gekozen voor een duurzame uitvoering en enkel maatwerk. Een huis voor wie waarde hecht aan techniek, afwerking en een serene woonbeleving. Indeling Ruime entree via de gezamenlijke hal of rechtstreeks via de royale inpandige privé garage (25,5 m2) – een zeldzaam en waardevol comfort in deze omgeving. De garage biedt plaats aan een auto en extra ruimte voor bijvoorbeeld een scooter of een compacte werk- of gereedschap opstelling. Vanuit de garage betreedt u de woning, waar direct de royale maatvoering en het ruimtelijke gevoel opvallen. De plafonds van circa 3,60 meter dragen bij aan een indrukwekkende en lichte beleving. Via de ruime gang bereikt u het separate toilet, twee slaapkamers met aangrenzende individuele badkamer de patio en uiteindelijk de royale woonkamer. Het zitgedeelte is ruim opgezet en staat in directe verbinding met de tuin. Dankzij de elektrisch bedienbare dakramen met regensensor valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De sfeer is rustig en uitgebalanceerd; een ruimte die uitnodigt tot ontspannen en ontvangen. Centraal in de woning ligt de keuken, volledig handgemaakt door een vakkundige meubelmaker. Het kookeiland heeft een ronde afwerking en is uitgevoerd met een Taj Mahal kwartsiet natuurstenen werkblad. In combinatie met hoogwaardige inbouwapparatuur vormt de keuken een echte eyecatcher en het natuurlijke hart van de woning. Geen standaardoplossing, maar maatwerk dat naadloos aansluit bij de architectuur van het huis. De tuin is direct verbonden met zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De hoofdslaapkamer beschikt over op maat gemaakte wandkasten, waarbij de houtnerf fraai doorloopt van de deuren naar de bovenliggende kasten. Ook de overige slaapkamers zijn voorzien van een eigen, luxe badkamer (Voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel toilet en een massief en suite bad. Alle ruimtes zijn tot in detail afgewerkt en voelen doordacht, comfortabel en in balans aan. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers en drie badkamers, allen luxueus uitgevoerd. Afwerking en techniek Niet alleen esthetisch, maar ook technisch is deze woning volledig vernieuwd. Alle installaties zijn nieuw en klaar voor de toekomst. In de hal en woonkamer is een Domotica systeem (elektronica huisnetwerk) aanwezig, met de mogelijkheid om dit eenvoudig uit te breiden naar de rest van de woning. De lichtrails in de woonkamer zijn uitgevoerd als 3-fase systeem, waardoor verlichting flexibel is te positioneren en in verschillende lichtscènes kan worden geschakeld. In de keuken, het toilet en de badkamers is gebruikgemaakt van echt Taj Mahal natuursteen (kwartsiet), een bijzonder sterk en duurzaam materiaal dat sterker is dan graniet en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. De woning is volledig gasloos in gebruik en voorzien van een warmtepomp voor verwarming en warm water. Dankzij de voorbereiding voor een extra boiler is de woning ook zeer geschikt voor een gezin. Duurzaamheid, wooncomfort en praktisch gemak komen hier vanzelfsprekend samen. Buitenruimte De tuin vormt een verlengstuk van de woonkamer en de hoofdslaapkamer en zorgt op zomerse dagen voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Daarnaast is er al extra elektra aangelegd, zodat tuinverlichting eenvoudig verder kan worden uitgebreid. Bijzonderheden -Plafondhoogte woonkamer en hoofdslaapkamer ca. 3,60 m -Woonoppervlakte 194m2 waarvan 25,5m2 inpandige garage -Vloerverwarming in de gehele woning -Alle wanden en plafonds geïsoleerd -Volledig nieuwe dakbedekking op de aanbouw -Domotica in woonkamer en hal, uitbreidbaar naar de gehele woning -Handgemaakte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Taj Mahal kwartsiet werkblad -Verhoogde Xinnix deuren in de hele woning (onzichtbare deurkozijnen) -Maatwerk wandkasten door de gehele woning, met doorlopende houtnerf -Extra bergruimte boven de badkamer in de hoofdslaapkamer -3-fase lichtrail systeem in de woonkamer -3 slaapkamers en 3 luxe badkamers -Warmtepomp voor verwarming en warm water, met voorbereiding voor extra boiler -Elektrisch bedienbare dakramen met regensensor -Ruime technische ruimte met wasmachine- en droger aansluiting -Elektra, waterleidingen, afvoeren en riolering volledig vernieuwd -Ruime inpandige garage met plaats voor auto en extra bergruimte -Gelegen op eigen grond -Projectnotaris: Quadrant Notarissen -Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing -Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing -Actieve VvE, bijdrage: € 78 per maand -Aandeel in de VvE: 2/8 -Energielabel A+ - (met uitbreiding van 5 zonnepanelen naar energielabel A++ en uitbreidbaar van 13 panelen naar A+++)