Huisduinenstraat 482547 TC Den HaagLeyenburg

IN RUSTIGE BUURT GELEGEN FRAAIE DUBBELE BOVENWONING (108M2) MET ENERGIELABEL B, 3 SLAAPKAMERS, BALKON, FIETSENBERGING EN GELEGEN OP EIGEN GROND. Deze ruime dubbele bovenwoning is gelegen in de gezellige buurt Leyenburg. Deze rustige buurt is ideaal voor gezinnen en starters. Voor boodschappen kunt u op loopafstand terecht op het Monnickendamplein en het Almeloplein. Ook openbaar vervoer, met onder andere tramlijnen 4 en 6 en buslijnen 25 en 26, is op loopafstand bereikbaar. Voor fietsers zijn het strand en het centrum binnen 20 minuten bereikbaar. Voor recreatie kunt u op loopafstand terecht in het Zuiderpark. Op deze plek heeft u voor het dagelijks leven vrijwel alles binnen handbereik en is het comfortabel wonen. Indeling: Toegang via open portiek met trap naar 1e etage, entree, hal met modern toilet. Ruime wooneetkamer (ca. 6.71 x 5.05/2.49m) met bijgetrokken voorzijkamer, veel lichtinval en vaste kast. Ruime woonkeuken (ca. 4.38 x 3.82m) met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en deur naar het balkon. Grote achterslaapkamer (ca. 4.03 x 3.44m) met schuifpui naar het balkon. Trap naar 2e etage, alwaar ruime overloop met dakvenster. Luxe droombadkamer (ca. 4.31/ 2.91 x 3.18m) met badkamermeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator, 2e toilet en wasmachine-aansluiting. Grote 2e slaapkamer (ca. 4.06 x 3.86m) met dakkapel. 3e slaapkamer (ca. 3.42 x 3.06m) aan de achterzijde met dakkapel en 3 vaste kasten. Balkon (ca. 6.78 x 0.91m) aan de achterzijde met balkonkast. Eigen fietsenberging (ca. 2.27 x 1.33m) aan afgesloten achterpad. Kenmerken: - eigen grond - energielabel B - elektra 6 groepen + a.l.s. - rondom kozijnen met dubbelglas, deels HR++ - C.V.-combiketel Intergas HR, laatste onderhoud '24 - oplevering in overleg Vereniging van Eigenaren: - Actieve V.V.E. € 140,--/m - incl. collectieve opstal- en W.A.-verzekering - onderhoudsreserve € 18.455,51 - 1/4e aandeel in de V.v.E. - V.v.E. voldoet aan 0,5 % eis - MJOP aanwezig - professioneel bestuur Volgens opgave: * dak fietsenberging vervangen ca. '16 * kozijnen voorzijde woonkamer vervangen '22 * badkamer nieuw geplaatst '23 * dakkapel voorzijde vervangen '23 * dakvenster overloop vervangen '23 * toilet nieuw geplaatst '23 * standleiding vervangen '23 De biedingen verlopen via het platform van Eerlijk Bieden te vinden op hooghlanden.nl