Irisstraat 1032565 TG Den HaagBloemenbuurt-Oost

Royaal wonen op de begane grond, met circa 100 m² woonoppervlakte én een zonnige achtertuin met vrij uitzicht? Irisstraat 103 biedt een unieke combinatie van ruimte, karakter, buitenleven en mogelijkheden. Deze sfeervolle 4-kamer parterre ligt in de geliefde Bloemenbuurt en beschikt over een royale voor- en achtertuin, authentieke details en een praktische indeling. Dankzij de eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon woon je hier bovendien zonder toekomstige canonlasten. De woning is goed onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop kansen voor wie de woning naar eigen smaak wil moderniseren. Met de royale maatvoering en karakteristieke basis kun je hier een eigentijdse parterre creëren die helemaal aansluit bij jouw woonwensen. ENGLISH? SEE BELOW Ligging De ligging is ideaal. Je woont hier rustig in de geliefde Bloemenbuurt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Binnen een kwartier fietsen bereik je het bruisende centrum van Den Haag, de haven en de stranden van Scheveningen en Kijkduin. Voor de dagelijkse boodschappen, een gezellige lunch of een middag winkelen wandel je eenvoudig naar de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, de sfeervolle Reinkenstraat of de populaire Frederik Hendriklaan ("De Fred"). Ook diverse scholen, waaronder de European School, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (RandstadRail) bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Via de voortuin bereik je de woning. De diepe hal met authentiek tegelwerk en een royale vaste kast geeft direct een sfeervolle eerste indruk. Vanuit de centrale hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De karakteristieke kamer-en-suite vormt het hart van de woning. De fraaie suiteseparatie met glas-in-looddeuren en maar liefst 4 vaste kasten zorgt voor veel sfeer én bergruimte. De voorkamer is voorzien van een ornamenten plafond en natuurstenen schouw. Aan de achterzijde bevindt zich een royale achterkamer met open haard (nooit gebruikt). Via de aluminium schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in. Hier geniet je van een vrij uitzicht, waardoor de tuin een heerlijke plek is. De tuin beschikt bovendien over een stenen schuur en een praktische achteruitgang. De woning beschikt daarnaast over 2 ruime slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De royale keuken is voorzien van een nette inrichting met 4-pits gaskookplaat en aansluiting voor een vaatwasser. Ook de badkamer is ruim en beschikt over een douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal is het separate, royale toilet bereikbaar. De kracht van Irisstraat 103 zit niet alleen in de huidige ruimte en sfeer, maar juist ook in de mogelijkheden die de woning biedt. De circa 100 m² woonoppervlakte, de 4 kamers, de royale tuin en de karakteristieke details vormen een uitstekende basis voor modernisering. Dit is wat je wil weten over de Irisstraat 103: - woonoppervlakte 100 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; - 4 kamers, waaronder 2 ruime slaapkamers; - royale voor- én achtertuin; - zonnige achtertuin met vrij uitzicht; - stenen schuur; - energielabel C; - bouwjaar 1922; - 1/3 aandeel in de VvE, bijdrage € 75,- per maand; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - cv-ketel, merk Intergas, jaar 2014; - voorgevel kunststof kozijnen en achtergevel aluminium kozijnen met dubbel glas; - elektra 6 groepen en 1 aardlekschakelaar; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - ouderdoms- en materialenclausule evenals niet-bewoners clausule in koopakte van toepassing. Irisstraat 103 is een woning voor wie ruimte zoekt, graag buiten woont en de vrijheid wil hebben om een karaktervolle parterre helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Een royale parterre met tuin, vrij uitzicht en een uitstekende ligging in de Bloemenbuurt — klaar voor een nieuwe eigenaar met ideeën. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5424 A-1 Oplevering in overleg Spacious ground-floor living, with approximately 100 m² of living space and a sunny rear garden with an unobstructed view? Irisstraat 103 offers a unique combination of space, character, outdoor living and possibilities. This attractive 4-room ground-floor apartment is situated in the popular Bloemenbuurt neighbourhood and features a generous front and rear garden, authentic details and a practical layout. Thanks to the ground lease being bought off in perpetuity, you will also live here without future ground lease payments. The property is well maintained, while at the same time offering plenty of opportunities for those who wish to modernise it to their own taste. With its generous dimensions and characteristic features, this property provides an excellent basis for creating a contemporary ground-floor home that fully meets your living requirements. Location The location is ideal. You will live in a quiet setting in the popular Bloemenbuurt neighbourhood, while all amenities are within easy reach. Within fifteen minutes by bike, you can reach the vibrant city centre of The Hague, the harbour and the beaches of Scheveningen and Kijkduin. For daily groceries, a pleasant lunch or an afternoon of shopping, you can easily walk to Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, the atmospheric Reinkenstraat or the popular Frederik Hendriklaan ("De Fred"). Various schools, including the European School, sports facilities and public transport (RandstadRail) are also located in the immediate vicinity. Layout You reach the property via the front garden. The deep hallway, featuring authentic tiling and a generous built-in cupboard, immediately creates an attractive first impression. The various rooms are accessible from the central hallway. The characteristic en-suite room forms the heart of the property. The beautiful en-suite partition with stained-glass doors and no fewer than 4 built-in cupboards provides plenty of atmosphere and storage space. The front room features an ornamental ceiling and a natural stone fireplace surround. At the rear is a generous rear room with fireplace (never used). The aluminium sliding doors provide direct access to the sunny rear garden. Here you can enjoy an unobstructed view, making the garden a wonderful place to relax. The garden also features a brick-built shed and a practical rear entrance. The property also has 2 spacious bedrooms, providing plenty of space for a family, a home office, guest room or hobby room. The generous kitchen features a neat fitted kitchen with a 4-burner gas hob and connection for a dishwasher. The bathroom is also spacious and features a shower cabin, washbasin and connection for a washing machine. The separate, generous toilet is accessible from the hallway. The strength of Irisstraat 103 lies not only in the current space and atmosphere, but precisely also in the possibilities the property offers. The approximately 100 m² of living space, 4 rooms, generous garden and characteristic details provide an excellent basis for modernisation. What you'd like to know about Irisstraat 103: - living area of 100 m² according to the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 method); - ground lease bought off in perpetuity; - 4 rooms, including 2 spacious bedrooms; - generous front and rear garden; - sunny rear garden with an unobstructed view; - brick-built shed; - energy label C; - year of construction 1922; - 1/3 share in the Owners' Association (VvE), contribution €75 per month; - building inspection report available; - central heating boiler, Intergas brand, 2014; - plastic window frames at the front and aluminium window frames at the rear, with double glazing; - electrical installation with 6 circuits and 1 residual-current device; - also take a look at our area video; - terms and conditions of sale apply; - the purchase agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model; - age and materials clauses as well as a non-occupancy clause apply to the purchase agreement. Irisstraat 103 is a property for those looking for space, who enjoy outdoor living and want the freedom to modernise a characterful ground-floor home entirely to their own taste. A generous ground-floor property with garden, unobstructed view and an excellent location in the Bloemenbuurt — ready for a new owner with ideas. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section AN, number 5424 A-1 Delivery date: in consultation