Jacob Pronkstraat 1122584 BV Den HaagOud Scheveningen

WONEN AAN ZEE MET VRIJ UITZICHT OVER OUD SCHEVENINGEN Bent u op zoek naar een sfeervol appartement op een toplocatie, waar u iedere dag kunt genieten van het strand, de boulevard én de karakteristieke sfeer van Scheveningen? Dan is deze goed onderhouden open portiekwoning op de tweede verdieping precies wat u zoekt. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 67 m², twee slaapkamers, een moderne open keuken, een zonnig balkon met vrij uitzicht over Oud Scheveningen en ligt op minder dan vijf minuten lopen van het Noorderstrand, de boulevard en de gezellige Keizerstraat. Aan de voorzijde van de woning geniet u bovendien van een fraaie doorkijk richting zee, waardoor u hier het echte kustgevoel ervaart. Een ideale woning voor starters, stellen en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op één van de mooiste locaties van Den Haag. De woning is gelegen in het geliefde Oud Scheveningen, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke uitstraling, gezellige straatjes en unieke ligging tussen het strand en de stad. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar het Noorderstrand voor een frisse strandwandeling of een gezellige lunch bij één van de vele strandpaviljoens. Ook de boulevard, de sfeervolle Keizerstraat met haar winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Oud Scheveningen biedt daarmee een perfecte combinatie van levendigheid, rust en optimaal wooncomfort. INDELING Via het open portiek bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Entree in hal met meterkast en trap naar tweede verdieping. Op de tweede verdieping een overloop met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht en een prettige woonbeleving. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken is in 2020 geplaatst en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-pits inductiekookplaat, een RVS-afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon. De woning beschikt over twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als hoofdslaapkamer en kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, een modern wastafelmeubel en een zwevend toilet. Het ruime en fraai aangelegde balkon is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging profiteert u hier van de ochtend- en vroege middag zon. Het vrije uitzicht over Oud Scheveningen geeft deze buitenruimte wat unieks en maakt het een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Gelegen in het geliefde Oud Scheveningen; - Open portiekwoning op de tweede verdieping met twee slaapkamers; - Vrij uitzicht aan de achterzijde over Oud Scheveningen en aan de voorzijde een fraaie doorkijk richting zee. - Op minder dan vijf minuten loopafstand van het Noorderstrand, de boulevard en de gezellige Keizerstraat; - Moderne open keuken, geplaatst in 2020, voorzien van een oven, 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser; - Bouwjaar 1938 (conform BAG); - Woonoppervlakte circa 67,24 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Ruim en fraai aangelegd balkon van circa 5,99 m² met veel zon; - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarvan de grondwaarde is vastgesteld op € 12.650,-- en het huidige canonpercentage 4,0% is. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 506,-- per jaar, te vermeerderen met € 34,-- beheerskosten per jaar. Herziening van het canonpercentage vindt vijfjaarlijks plaats en voor het eerst op 1 juli 2028; - Energielabel E, geldig tot 1 juli 2036; - Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, actief beheer. Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 75,--; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk: Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar: 2024); - Geheel voorzien van laminaat vloeren; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde. Houten schuifpui met dubbele beglazing en twee kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2020) aan de achterzijde; - Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden; - NVM-koopovereenkomst model 2026; - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM-koopovereenkomst de ouderdoms-, asbest- en materialenclausule worden opgenomen. Bent u op zoek naar een sfeervol appartement op een toplocatie in Oud Scheveningen, met vrij uitzicht, een zonnig balkon en het strand letterlijk om de hoek? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren. Neem contact met ons op voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.