Johannes Camphuijsstraat 2062593 CW Den HaagBezuidenhout-Oost

(See english text below) Johannes Camphuijsstraat 206 – karaktervolle benedenwoning met tussenbouw en originele details in het geliefde Bezuidenhout. Een combinatie van charme met een goed energie label! De woning heeft momenteel energielabel B, maar beschikt over een energielabel-verbeterrapport waarin precies staat beschreven hoe met relatief eenvoudige maatregelen een A+ of zelfs A++ label kan worden behaald door b.v. het plaatsten van een warmtepomp—een toekomstgerichte investering. In de rustige en charmante Johannes Camphuijsstraat, in hartje Bezuidenhout, ligt deze sfeervolle benedenwoning met tussenbouw van drie verdiepingen. Achter de karakteristieke gevel schuilt een warm en licht huis waarin authentieke details, hoge plafonds en verrassend veel woonruimte samenkomen. Binnenkomst is via de gang met de originele granito vloer – een echte blikvanger. De woonkamer en suite ademt sfeer dankzij de prachtige glas-in-lood ramen, hoge ornamentenplafonds en klassieke ensuite-deuren. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de woning direct een gevoel van ruimte en rust. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van de originele granito vloer. De keuken staat op een natuurlijke manier in verbinding met de eetkamer, waardoor de ruimtes fijn op elkaar aansluiten terwijl ze toch hun eigen plek behouden. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er toegang tot de achtertuin—een fijne overgang tussen binnen en buiten. De tuin ligt op het oosten en biedt zowel ochtend- als middagzon. De beschutte ligging zorgt voor veel privacy en een prettige plek om te ontspannen. In de tuin staat bovendien een ruime schuur, ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime slaapkamer aan de voorzijde, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer, de badkamer met bad/douche en wastafelmeubel én een separaat toilet. De tussenbouw maakt deze woning echt bijzonder. Op de eerste verdieping vind je een lichte en rustige slaapkamer, perfect als hoofdslaapkamer of werkplek. Op de tweede verdieping ligt een derde slaapkamer onder het dak, voorzien van een wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Locatie De ligging is een groot pluspunt. De woning bevindt zich in een veilige en geliefde buurt, op steenworp afstand van de gezellige Theresiastraat met haar koffietentjes, winkels en restaurants. Het Haagse Bos ligt op loopafstand en zowel Den Haag Centraal als Laan van NOI zijn binnen circa 5 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A12 liggen zeer gunstig, net als het centrum van Den Haag en het strand. Johannes Camphuijsstraat 206 is een woning waarin het karakter van vroeger prachtig bewaard is gebleven, gecombineerd met de ruimte en het comfort van nu. Een sfeervol, uniek en toekomstbestendig thuis op een van de fijnste plekken van Bezuidenhout. English text: Johannes Camphuijsstraat 206 – Characterful ground-floor home with intermediate floors and original details in the beloved Bezuidenhout district In the quiet and charming Johannes Camphuijsstraat, right in the heart of Bezuidenhout, you’ll find this atmospheric ground-floor home with three additional intermediate floors. Behind the characteristic façade lies a warm and light-filled house where authentic details, high ceilings and generous living spaces come together beautifully. You enter through the hallway, featuring the original terrazzo (granito) floor – a real eye-catcher. The living room en suite exudes charm with its beautiful stained-glass windows, high ornamental ceilings and classic sliding doors. The large windows fill the space with natural light and immediately create a sense of openness and calm. At the rear of the house is the kitchen, also fitted with the original terrazzo floor. The kitchen connects naturally and seamlessly to the dining room, allowing the spaces to flow together while still retaining their individual character. Both the kitchen and the dining room provide access to the garden, creating a pleasant transition between indoor and outdoor living. The garden faces east and enjoys both morning and afternoon sun. Its sheltered position ensures plenty of privacy and makes it a comfortable spot to relax. A spacious storage shed in the garden offers ample room for bicycles, tools or hobbies. On the ground floor you will also find a spacious bedroom at the front—ideal as a bedroom, study or guest room—along with the bathroom featuring a bath/shower and washbasin cabinet, and a separate toilet. The intermediate floors make this home truly unique. On the first floor is a bright and peaceful bedroom, perfect as a main bedroom or home office. On the second floor, under the roof, is a third bedroom equipped with a washbasin and a connection for the washing machine. The home currently has an energy label B, but it comes with an energy improvement report that outlines how relatively simple measures can upgrade the home to an A+ or even A++ label—an excellent step toward future-proof living. Location The location is one of the property’s major strengths. The house is situated in a safe and sought-after neighbourhood, just around the corner from the lively Theresiastraat with its cafés, specialty shops and restaurants. The Haagse Bos is within walking distance, and both Den Haag Central Station and Laan van NOI are approximately 5 minutes away. Main roads such as the A4 and A12 are also very easy to reach, as are The Hague’s city centre and the beach. Johannes Camphuijsstraat 206 is a home where the character of the past has been beautifully preserved and combined with the comfort and space of today. A warm, unique and future-ready home in one of Bezuidenhout’s finest locations.