Juliana van Stolberglaan 9-L2595 CA Den HaagBezuidenhout-Midden

*** Welkom thuis bij de Juliana van Stolberglaan 9L in Den Haag *** Dit royale penthouse met ruimte, licht en buitenleven als absolute hoofdrolspelers onderscheidt zich door een bijzonder ruime woonkamer van maar liefst 51 m², een woonkeuken van 25 m², drie slaapkamers, twee badkamers en vooral de uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte. Rondom de woonkamer ligt een riant balkon/terras van 45 m² en daarnaast beschikt het appartement over nog twee balkons. De eigen berging van 15 m² en de eigen parkeerplaats maken het geheel compleet. De ligging in het geliefde Bezuidenhout is bijzonder centraal. Voor uw dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca kunt u terecht in en rondom de gezellige Theresiastraat, waar onder meer diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden zijn gevestigd. Ook het Beatrixkwartier, het Haagse centrum en het Haagse Bos bevinden zich op korte afstand. De stations Den Haag Centraal en Laan van NOI liggen op loopafstand en zorgen, samen met de tram-, bus- en RandstadRail-verbindingen in de omgeving voor uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Leiden en Zoetermeer. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de Utrechtsebaan/A12, met aansluitingen richting de A4/A13 en het verdere wegennet. Het appartement combineert daarmee een zeer centrale stedelijke ligging met het comfort van een royaal penthouse en eigen parkeergelegenheid. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING; Via de centrale entree van het appartementencomplex bereikt u met de lift of trappenhuis het penthouse. U komt binnen in de ruime ontvangsthal van 10,0 m², die als centraal middelpunt van het appartement fungeert. Vanuit hier zijn nagenoeg alle vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer vormt samen met de woonkeuken het indrukwekkende hart van het penthouse. De ruimte valt direct op door de bijzonder royale afmetingen, de grote raampartijen en de prettige lichtinval van meerdere zijden. De lichte houten parketvloer, de rustige wandafwerking en de brede zichtlijnen geven het geheel een moderne, luxe en tegelijkertijd warme uitstraling. Er is meer dan voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, zonder dat het ruimtelijke gevoel verloren gaat. De verschillende glaspartijen zorgen bovendien voor een fraaie verbinding met de buitenruimten en versterken het gevoel van vrij wonen op hoogte. Een absoluut pluspunt is het direct aan de woonkamer grenzende, zeer royale balkon/terras. Door de uitzonderlijke afmetingen kunt u hier eenvoudig meerdere zit-, lounge- en eetgedeelten creëren. De combinatie van binnen- en buitenruimte geeft de woonkamer extra allure en maakt dit een heerlijke plek om zowel in alle rust als met gezelschap te verblijven. Aansluitend bevindt zich de bijzonder ruime woonkeuken. Ook hier is gekozen voor een hoogwaardige, eigentijdse uitstraling. De Italiaanse keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en stoomoven. De maatwerkopstelling, de donkere houten kastenwand en de glazen stalen scheidingsdetails sluiten fraai aan bij de moderne sfeer van het appartement. Aan de keuken grenst een ruime slaapkamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als zit-/werkkamer en leent zich daardoor uitstekend voor verschillende doeleinden, zoals een kantoor aan huis, gastenverblijf, tv-kamer of volwaardige slaapkamer. Vanuit deze ruimte bereikt u tevens een langgerekt balkon. Vanuit de centrale hal bereikt u verder de overige vertrekken. Hier bevinden zich een separaat toilet met fonteintje, een praktische inpandige berging en een tweede badkamer, voorzien van een wastafel en inloopdouche. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een grote inbouwkast en twee aanvullende vaste kasten. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot een eigen balkon. Vanuit de slaapkamer loopt u door naar de luxe badkamer. Deze comfortabele badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, handdoekradiator, ruime inloopdouche, bidet en toilet. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de ruime derde slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast. Met drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en meerdere multifunctioneel te gebruiken ruimtes biedt het penthouse een bijzonder flexibele indeling. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor een stel of gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een royale thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Bij het appartement behoort daarnaast een uitzonderlijk ruime separate berging in de onderbouw van 15 m². Deze biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en overige zaken. Tot slot beschikt het penthouse over een ruime eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Een bijzonder waardevolle voorziening op deze centrale locatie in Den Haag. Kortom: een uitzonderlijk ruim en comfortabel penthouse, met een woonkamer van ruim 50 m², een royale woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een luxe afwerkingsniveau én een hoeveelheid buitenruimte die u bij appartementen maar zelden tegenkomt. KENMERKEN: - woonoppervlakte 160 m2, volgens de BBMI; - bouwjaar: 2001; - energielabel A+ geldig tot 11-08-2036; - gelegen op eigen grond; - privéberging in de onderbouw; - parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage; - alle woonruimtes voorzien van vloerverwarming; - Hybride CV-ketel Remeha Calenta Ace 40C (eigendom, 2020) - warmtepomp voor verwarmen en koelen; - 233/3164e en 1/77e aandeel in een actieve VvE; - totale VvE bijdrage momenteel € 525,61; - VvE bijdrag parkeergarage € 37,62; - saldo reservefonds VvE € 142.249,97 per 31 december 2025; - MJOP 2026- 2045 opgesteld; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - oplevering kan snel; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. *** Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.