Kanaalweg 94-A2584 CN Den HaagVisserijbuurt

Werkelijk super sfeervolle souterrain bel-etage van 129 m2 met heel veel prachtige details en een fijne achtertuin. Het huis met een energielabel B heeft recent een nieuwe luxe keuken gekregen en heeft naast de ruime woon- eetkamer en suite drie prima slaapkamers, een ruime moderne badkamer en een heerlijk beschutte achtertuin met terras en schuur. Gelegen op een leuke en diverse plek, aan de rand van het Statenkwartier en het Van Stolkpark, op loopafstand van het mooie Westbroekpark. De dagelijkse boodschappen doe je op de Frederik Hendriklaan. een koffietje en je broodjes haal je bij de Franse bakker Michel en je specialiteiten op de vrijdagmarkt in de Stevinstraat. Wandelen en bootje varen kan in het Westbroekpark en uitwaaien op het strand van Scheveningen. Wie wordt de nieuwe bewoner van dit heerlijke huis? Indeling: Vanaf de straat via een klein trapje naar de entree. Gang met toegang tot de heerlijke woonkamer ca. 4.73x3.94. Deze heeft originele houten vloerdelen, een marmeren schouw met werkende open haard, ornamenten plafonds en een suite separatie met schuifdeuren en 4 vaste kasten naar de eetkamer. Deze eetkamer is ca. 6.00x3.81 inclusief de serre. Ook deze kamer heeft een prachtig bewerkt plafond. Nieuwe open keuken met een keukenblok in een prachtige groene kleur met een wit Caesarstone composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van goede kwaliteit apparatuur van Siemens (vaatwasser, combimagnetron en koel/vrieskast) en Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. De Quooker zorgt voor stromend en ook kokend water. In de gang een moderne en in 2024 geplaatste toiletruimte met fraaie wastafel en design kraan. Trap naar het souterrain: gang met trapkast waarin zich de elektra bevindt. Aan de straatzijde een ruime slaapkamer ca. 3.67x3.76. De op straatniveau geplaatste ramen en de servieskast geven extra sfeer aan deze ruimte. In de vaste kast de opstelplaats voor de c.v.-ketel. In de gang een tweede toilet met fonteintje en een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Tussengelegen badkamer met bad, aparte douche en vaste wastafel in meubel. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ca. 4.32x3.78 ruim en heeft openslaande deuren naar de tuin. De zijkamer is ca. 3.94x2.02 voorzien van vaste kasten en eveneens openslaande deuren naar de tuin. De tuin is ca. 7.00x6.10 en ligt op het noord- westen. Op de "veranda" onder de serre kun je al vroeg in het jaar heerlijk buiten in het zonnetje zitten. De schuur is groot genoeg voor de opslag van tuinstoelen en andere benodigdheden. Kortom een heerlijk, modern en ruim huis dat wacht op nieuwe bewoners. Extra informatie: Bouwjaar 1896. Eigen grond. 1/2de aandeel in de VvE. De VvE is ingeschreven in de KvK, heeft een collectieve verzekering en een reserve van ca. € 4000 en een MJOP. Maandelijkse bijdrage € 100. administratie in beheer van de VvE. Geheel voorzien van dubbel glas. De woonkamer is voorzien van glas verwarming. Elektra 9 groepen + ALS. Verwarming dmv Nefit HR CW5 combiketel, bouwjaar 2016. Energielabel B. Oplevering in overleg. Maten zijn indicatief, zie ook plattegrond. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Interesse in dit geweldige huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.