Koningin Emmakade 1312518 JJ Den HaagKoningsplein e.o.

RIANTE EN KLUSSERSGEZINDE BENEDEN- + BOVENWONING MET ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE NABIJ HET CENTRUM! Bent u op zoek naar een woning die u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze beneden- + bovenwoning aan de Koningin Emmakade 131 biedt gezinnen en aanpakkers een unieke kans. Met twee comfortabele slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een centrale ligging op slechts 5 minutes fietsen van het centrum van Den Haag, beschikt dit object over alle ingrediënten voor uw droomhuis. De woning is in 2025 voorzien van een nieuwe cv-ketel, waardoor de basis op het gebied van verwarming alvast uitstekend is. INDELING: Begane grond: Entree van de woning op de begane grond. Binnenkomst in de lange ontvangsthal met meterkast, een praktische vaste kast en een toilet. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de royale en opvallend lichte woonkamer. De living beschikt over grote raampartijen en is aan de voorzijde uitgerust met een karakteristieke, gemetselde schouw met ingebouwde kachel die voor extra sfeer zorgt. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, welke is voorzien van een gezellig barblad. Middels een deur aan de achterzijde stapt u zo de achtertuin in, welke gunstig is gelegen op het zonnige zuidwesten. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich tevens een eerste slaapkamer met een aangrenzende berging en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze etage biedt ruimte aan een zeer royale tweede slaapkamer, die is voorzien van handige vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot het achtergelegen balkon, waar u eveneens heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. LIGGING: De woning is gelegen aan de karakteristieke en levendige Koningin Emmakade, een centrale en dynamische locatie nabij het centrum van Den Haag. Voor uw dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants, cafés en speciaalzaken bevindt u zich hier op een ideale plek: binnen slechts 5 minuten fietsen staat u midden in de binnenstad. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse openbaar vervoerverbindingen (zoals de tram) om de hoek, waardoor u snel en eenvoudig de grote NS-stations bereikt. Daarnaast bent u met de auto via de nabijgelegen centrumringen snel op weg naar de belangrijkste uitvalswegen van de regio (A-4, A-12 en A-13). BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; - Beneden+ bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen; - Aantal kamers 3, waarvan 2 volwaardige slaapkamers; - Karakteristieke schouw met ingebouwde kachel aanwezig in de woonkamer; - Heerlijke achtertuin en een balkon gesitueerd op het zonnige zuidwesten; - Verwarming en warm water middels een nieuwe Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A cv-ketel uit 2025; - Ideaal renovatieproject met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; - Maandelijkse bijdrage VvE € 91,17; - VvE wordt bestuurd door een professionele beheerder; - Oplevering kan snel in overleg; - Projectnotaris van toepassing: Clercx Leenders Netwerk Notarissen; - In de koopovereenkomst zullen de asbest-, materialen-, niet-zelfbewoning-, ouderdom- en as is where is-clausule worden opgenomen; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”