Koningin Emmakade 1852518 JP Den HaagSweelinckplein e.o.

Elegante bel-etage met souterrain gelegen in het mooiste stukje Koningin Emmakade, tussen de Groot Hertoginnelaan en het Sweelinckplein, met beschutte stadstuin op het zuidwesten en vrije doorkijk aan de achterzijde waardoor er een zeer spectaculaire lichtinval is ontstaan. Deze stijlvolle benedenwoning beschikt totaal over ca. 185 m² verdeeld over karakteristieke kamers met ornamenten plafonds, luxe keuken met inbouwapparatuur, drie riante slaapkamers, hoogwaardig gebouwde tuinkamer en modern sanitair. De locatie in hartje Duinoord is eveneens perfect te noemen, om de hoek van de gezellige Reinkenstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, traiteurs en speciaalzaken. Daarnaast is dit bijzondere object ook zeer strategisch gelegen ten opzichte van het centrum, internationale organisaties, het strand, scholen en openbaar vervoer. Indeling: Statige entree via een karakteristieke natuurstenen buitentrap met sierlijk smeedijzeren hekwerk, vestibule met toegang tot de lange gang, voorzien van een fraaie vloerafwerking en originele paneeldeuren. Vanuit de gang is toegang tot de royale kamers en suite met een gezamenlijke lengte van bijna 14 meter, hoge ornamentenplafonds van ca. 3,40 meter, schitterende visgraatparketvloeren met bies, marmeren schouwen en originele suiteseparatie voorzien van schuifdeuren en vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met gunstige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke halfronde bovenlichten, met uitzicht over de Koningin Emmakade. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met eveneens een fraaie schouw, ornamentenplafond en vaste kasten. Aansluitend is de achterkamer gelegen met karakteristieke glas-in-loodramen en een prettige lichtinval. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een hoog plafond, visgraatparketvloer met bies en karakteristiek glas-in-lood bovenlicht. Verder op deze verdieping een apart toilet en vanuit de gang de trap naar het souterrain. Het souterrain beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, gang met meterkast, opstelplaats voor de cv-combiketel, wasmachine en droger, en een tweede toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een goede maatvoering en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met klassieke paneelfronten, donker natuurstenen werkbladen, vaste servieskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de gang is toegang tot de ruime badkamer, voorzien van ligbad, separate inloopdouche met glazen bouwstenen wand, dubbele wastafel, handdoekradiator en een donkere tegelvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de stadstuin. Aansluitend is een bijzonder ruime inloopkast gelegen met vaste kastruimte en eveneens directe toegang tot de tuin. De verzorgde stadstuin is voorzien van grote terrastegels, houten erfafscheidingen, plantenbakken en een metalen buitentrap met zijingang. Aan de achterzijde bevindt zich de vrijstaande tuinkamer van ca. 16 m² met airconditioning, verlichting en een brede glazen schuifpui waardoor de ruimte vrijwel geheel naar de tuin kan worden geopend. Deze tuinkamer is ingericht als extra zitruimte en vormt een aantrekkelijke plek om beschut buiten te verblijven. Naast de tuinkamer bevindt zich een separate berging van ca. 6 m². Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage sectie N nummer 8623 A-1 - Eigen grond - Bouwjaar 1895 - Energielabel D - Woonoppervlak conform BBMI: ca. 164 m² - Tuinkamer met berging formeel externe bergruimte: ca. 21 m² - Tuinkamer geïsoleerd en voorzien van verwarming en airco: - Totaal woonoppervlak + tuinkamer met berging ca. 185 m² - Rijks beschermd stadsgezicht - Cv-combiketel Remeha 2017 - Uitgebreid drainagesysteem in achtertuin - Tuinkamer met reverse airco (zowel koelen als verwarmen) - 2/5e aandeel in actieve VvE - Collectieve opstalverzekering - Maandelijkse VvE-bijdrage € 212,40 - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing - Oplevering in overleg