Koninginnegracht 136-A2514 AM Den HaagArchipelbuurt

De allure van toen met het comfort van nu - Koninginnegracht 136A - Archipel Aan het doodlopende stukje van de statige Koninginnegracht, bevindt zich deze stijlvolle dubbele bovenwoning met maar liefst 136m2 woonoppervlak. Een woning uit 1874 waarin historisch karakter en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Als gemeentelijk monument met energielabel A, drie terrassen en een afzonderlijke berging biedt deze woning een zeldzame combinatie van authentieke charme, duurzaamheid, privacy, een oase van rust en luxe. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning met zorg en oog voor detail is gerenoveerd. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van het huis en kenmerkt zich door indrukwekkende ornamentenplafonds, hoge raampartijen en twee karakteristieke schouwen. De ruimte straalt elegantie uit, terwijl de warme afwerking zorgt voor een uitnodigende en comfortabele sfeer. Via de eetkamer bereikt u een zonnig terras op het zuiden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruime keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en biedt dankzij de openslaande deuren eveneens directe toegang tot het terras. Licht, ruimte en gebruiksgemak staan hier centraal. Een absoluut onderscheidend kenmerk van deze woning zijn de drie terrassen op het zuiden. Hierdoor kunt u de hele dag genieten van zon, rust en privacy, met een vrij en groen uitzicht als prachtig decor. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De master bedroom is bijzonder sfeervol door de zichtbare originele balken en beschikt over royale kastruimte en een eigen lounge-terras, waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de woning een praktische vide en een ruime zolder, ideaal voor extra opslag of flexibel gebruik. Ook op het gebied van afwerking en comfort is aan alles gedacht. Door de gehele woning is gekozen voor luxe en duurzame materialen, wat zorgt voor een hoogwaardige en verzorgde uitstraling. De badkamer sluit hier perfect op aan en is modern uitgevoerd met beton-ciré, voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een separate wasruimte. De ligging in de Archipelbuurt maakt het geheel compleet. Deze wijk staat bekend om haar statige uitstraling, rust en centrale ligging en is bijzonder geliefd bij zowel nationale als internationale bewoners. De Franse en Duitse School bevinden zich op korte afstand, evenals diverse internationale organisaties. Den Haag Centraal Station is eenvoudig bereikbaar en tram 9 ligt op loopafstand, met een directe verbinding naar zowel het centrum als Scheveningen. Daarnaast bevinden het Bankaplein, de Frederikstraat en de Denneweg zich in de directe omgeving, evenals het Scheveningse Bos en het Westbroekpark. Het strand ligt op circa tien minuten fietsen. De woning beschikt bovendien over een eigen fietsenberging, bereikbaar via de steeg. Een zeldzaam en praktisch pluspunt in deze buurt. Parkeren is ruim mogelijk voor de deur in het doodlopende gedeelte van de straat. Daarnaast geldt er een eerste recht van koop op de benedenwoning, wat een interessant toekomstperspectief biedt. Tot slot is er sprake van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met structureel onderhoud, wat bijdraagt aan zorgeloos wonen. Kortom, een elegante en royale dubbele bovenwoning op een toplocatie, waar karakter, luxe en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Kenmerken: - Ca. 136 woonoppervlak (BBMI ingemeten) - Gemeentelijk monument, energielabel A! - In overleg beschikbaar - Gelegen op EIGEN GROND - Zeer hoogwaardig afgewerkt - 3 ruime slaapkamers - 3 zonnige terrassen op het zuiden - Volledig voorzien van dubbel glas en BENG glas - Actieve VvE (1/2e aandeel) - Schitterende locatie aan de rand van de Archipel - Separate berging aan de achterzijde van de woning op straatniveau (handig voor fietsen) - De lood-/asbest -en ouderdomsclausule zijn van toepassing