Kootwijkstraat 1752573 XN Den HaagOostbroek-Zuid

RUIM EN LICHT 3-KAMER TOPAPPARTEMENT VAN CA. 81 M² MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN BREED BALKON EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! Ben je op zoek naar een ruim appartement dat je helemaal naar eigen smaak kunt afwerken en moderniseren? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard! Dit lichte 3-kamerappartement beschikt over circa 81 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, twee slaapkamers en een breed balkon van circa 6 m². De woning dient op onderdelen te worden gerenoveerd en gepersonaliseerd. Dankzij de royale ruimtes, de praktische indeling en de karakteristieke details vormt dit een uitstekende basis om een sfeervol en eigentijds thuis te creëren. INDELING Entree via het open portiek met toegang tot de woning. Vanuit de eigen entree leidt de trap naar de woonverdieping. De centrale overloop biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is opvallend royaal en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Aan de voorzijde zorgen de karakteristieke erker en grote raampartijen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De originele schouw geeft de ruimte extra sfeer en biedt een mooi aanknopingspunt voor een eigentijdse renovatie met behoud van karakter. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het brede balkon. Hier kan een fijne buitenruimte worden gecreëerd met voldoende plek voor een zitje. Het balkon loopt vrijwel over de gehele breedte van de woning, heeft een oppervlakte van circa 6 m² en beschikt over een handige balkonkast. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is dankzij de rechthoekige indeling praktisch in te richten. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde, beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over toegang tot het balkon. De huidige keuken is voorzien van diverse apparatuur, maar biedt de nieuwe eigenaar vooral de mogelijkheid om hier een keuken naar eigen smaak en wensen te realiseren. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een dubbele wastafel, een designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Ook deze ruimte leent zich uitstekend voor modernisering. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. LOCATIE De woning ligt in de centraal gelegen Haagse wijk Rustenburg/Oostbroek. De winkels aan de Dierenselaan bevinden zich op korte loopafstand en bieden een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Met verschillende tram- en busverbindingen zijn het centrum van Den Haag en station Den Haag HS snel bereikbaar. Voor ontspanning, sport en recreatie ligt het Zuiderpark op korte afstand. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de omliggende steden goed bereikbaar. Een bijzonder ruim appartement met karakter en volop mogelijkheden voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren! BIJZONDERHEDEN - Ruim 3-kamerappartement; - Hybride warmptepomp - Energielabel C - Gelegen op de bovenste woonlaag; - Gelegen op eigen grond; - Kleinschalige VvE bestaande uit drie appartementsrechten; - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; - Aandeel in de gemeenschap: 1/3; - VvE-bijdrage € 100,- per maand; - Bouwjaar circa 1933; - Oplevering in overleg.