Kranenburgweg 22-A2581 XX Den HaagGeuzenkwartier

(English text below) Instapklaar, in 2023 volledig gerenoveerd, 3/4-kamer appartement (ca. 65 m²) met energielabel A en fijn terras nabij De Fred, de oude haven van Scheveningen en het Noordzeestrand! Zoekt u een appartement waar echt alles al gedaan is? Dan hoeft u niet verder te zoeken. Aan de rand van het geliefde Statenkwartier ligt dit verrassend ruime en volledig gerenoveerde 3/4-kamer appartement van circa 65 m² met een heerlijk groot terras, energielabel A en een hoogwaardige afwerking die direct opvalt zodra u binnenstapt. De woning is in 2023/2024 vrijwel volledig vernieuwd en combineert de sfeer van een karakteristiek Haags appartement met het comfort en de duurzaamheid van nu. Van de stijlvolle PVC visgraatvloer en strak gestuukte wanden tot de luxe keuken, moderne badkamer en comfortabele vloerverwarming: werkelijk alles is met zorg uitgevoerd. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en loopt binnen naadloos over in buiten. Het royale terras biedt volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote eettafel of gezellige zomeravonden met vrienden en familie. De moderne open keuken is uitgevoerd in een luxe hoekopstelling met een stijlvol stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Omdat alles nieuw is geplaatst profiteert u bovendien van de nog geldende fabrieksgaranties. Het appartement beschikt over een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met een aangrenzende extra kamer die naar wens kan worden ingericht als derde slaapkamer, thuiskantoor, babykamer of riante walk-in closet. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde nog een volwaardige tweede slaapkamer. Hierdoor beschikt de woning feitelijk over een flexibele 3/4-kamer indeling die aansluit op uiteenlopende woonwensen. Ook de badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het separate toilet is eveneens vernieuwd. Wonen op één van de meest geliefde locaties van Den Haag De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. U woont hier op steenworp afstand van de populaire Frederik Hendriklaan, beter bekend als "De Fred", met haar aantrekkelijke mix van kwaliteitswinkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants. Ook de Scheveningse Haven, het Zuiderstrand en diverse sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten fietst u naar zee en binnen ongeveer tien minuten staat u in het centrum van Den Haag. Bovendien is er voor de deur opvallend veel parkeergelegenheid, een zeldzaamheid op deze gewilde locatie. Kenmerken Gelegen op eigen grond Ca. 65 m² woonoppervlakte Volledig intern gerenoveerd in 2023/2024 Flexibele 3/4-kamer indeling Energielabel A Volledig voorzien van vloerverwarming Luxe open keuken met inbouwapparatuur Moderne badkamer en separaat toilet Royale buitenruimte / terras PVC visgraatvloer Nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatie Actieve VvE, maandelijkse VvE-bijdrage € 93,- Oplevering in overleg. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een instapklaar appartement met energielabel A, buitenruimte en een absolute topligging tussen het Statenkwartier, de haven en het strand. Koffers uitpakken, meubels neerzetten en genieten; hier is werkelijk alles al gedaan. Onze verkoopvoorwaarden: Oplevering in overleg Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden NVM koopovereenkomst Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Aanvaarding in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. In de koopovereenkomst zal een disclaimer worden opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ******* Move-in ready, fully renovated in 2023, 3/4-room apartment (approx. 65 m²) with Energy Label A and a lovely terrace—located near "De Fred," the old Scheveningen harbor, and the North Sea beach! Are you looking for an apartment where absolutely everything has already been done? Look no further. Situated on the edge of the popular Statenkwartier neighborhood, this surprisingly spacious and fully renovated 3/4-room apartment (approx. 65 m²) features a wonderfully large terrace, Energy Label A, and a high-quality finish that is immediately apparent upon entering. The property was almost entirely updated in 2023/2024, combining the charm of a classic The Hague apartment with modern comfort and sustainability. From the stylish herringbone PVC flooring and sleekly plastered walls to the luxury kitchen, modern bathroom, and comfortable underfloor heating—truly everything has been executed with care. The bright living room forms the heart of the home. Thanks to large windows and French doors, daylight floods in, creating a seamless transition between indoor and outdoor living. The spacious terrace offers plenty of room for a comfortable lounge area, a large dining table, or cozy summer evenings with friends and family. The modern open-plan kitchen features a luxury corner layout with a stylish stone countertop and various built-in appliances. Since everything was newly installed, you also benefit from the remaining manufacturer's warranties. The apartment features a spacious master bedroom at the front with an adjoining extra room; this space can be arranged to suit your needs—whether as a third bedroom, home office, nursery, or a generous walk-in closet. Additionally, there is a full-sized second bedroom at the rear. This gives the property a flexible 3-to-4-room layout that caters to a variety of living needs. The bathroom has also been completely renovated and features a spacious walk-in shower, a modern vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. The separate toilet has been updated as well. Living in one of The Hague's most sought-after locations The location is undoubtedly one of this property's greatest assets. You will be living just a stone's throw from the popular Frederik Hendriklaan—better known as "De Fred"—with its appealing mix of high-quality shops, specialty stores, supermarkets, cafés, and restaurants. The Scheveningen Harbour, the Zuiderstrand beach, and various sports and recreational facilities are also close by. You can cycle to the seaside in just a few minutes, and the city centre of The Hague is only about ten minutes away. Moreover, there is an unusually large amount of parking space right outside—a rarity in this desirable area. Features Freehold property (no ground lease) Approx. 65 m² of living space Fully renovated internally in 2023/2024 Flexible 3/4-room layout Energy label A Underfloor heating throughout Luxury open-plan kitchen with built-in appliances Modern bathroom and separate toilet Spacious outdoor area / terrace PVC herringbone flooring New central heating boiler and mechanical ventilation system Active Homeowners' Association (VvE); monthly contribution €93 Completion date to be agreed upon. A rare opportunity for those seeking a move-in-ready apartment with an A energy label, outdoor space, and a prime location between the Statenkwartier, the harbor, and the beach. Unpack your bags, arrange your furniture, and enjoy; truly everything has already been done here. Our terms of sale: Handover date to be agreed upon Choice of notary lies with the buyer, provided the notary is located in the Haaglanden region NVM purchase agreement Asbestos, age, and materials clauses apply Our agency's terms of sale and privacy statement apply Acceptance date to be agreed upon NEN2580 explanatory clause The measurement instructions are based on the NEN2580 standard. These instructions are intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. The measurement instructions do not entirely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. For this apartment, the KCAF (Knowledge Center for Foundation Issues) has classified the foundation risk as 'No high risk'. This means that, according to data available to the KCAF, the property falls into category A, B, or C. A disclaimer will be included in the purchase agreement. Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent looks out for your interests and saves you time, money, and worry. You can find contact details for other NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.nl. We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof.