Laan van Meerdervoort 273-A2563 AD Den HaagSweelinckplein e.o.

Aan de monumentale Laan van Meerdervoort, in het hart van het karakteristieke en geliefde Duinoord, bevindt zich deze charmante en ruime dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 162 m², prachtige Jugendstil-details en twee zonnige buitenruimtes. De woning beschikt over een imposante woonkamer-en-suite van bijna 14 meter diep, vier slaapkamers, twee zonnige buitenruimtes (balkon en dakterras), en een sierlijk geveltorentje dat het pand extra karakter en uitstraling geeft. De woning is rijk aan originele stijlkenmerken uit de Jugendstil-periode, zoals hoge ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, marmeren schouwen en paneeldeuren. De fraaie eiken visgraat parketvloer loopt door de gehele woning en versterkt de warme, stijlvolle uitstraling. Gelegen op loopafstand van de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan ("De Fred") met een uitgebreid aanbod aan horeca, speciaalzaken en ambachtelijke winkels. Ook het strand van Scheveningen en de Haagse binnenstad zijn per fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Openbaar vervoer, uitvalswegen en (internationale) scholen liggen eveneens in de directe omgeving. INDELING Begane grond: -Eigen entree vanaf de straat, met compacte hal en trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping: -Overloop met modern toilet en handige kastruimte -Werkkamer aan de voorzijde (ook geschikt als slaapkamer) -Riante woonkamer-en-suite, met prachtige originele schuifdeuren, vaste kasten, marmeren schouwen, ornamentenplafonds, openhaard op gas en eiken visgraat parketvloer -Openslaande deuren naar een knus en zonnig balkon aan de voorzijde -Moderne gesloten keuken aan de achterzijde met een plavuizen vloer en voorzien van inbouwapparatuur Tweede verdieping: -Overloop met modern 2e toilet, vaste kast en praktische wasruimte -Drie slaapkamers met hoge plafonds en veel lichtinval -De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een beschut en zonnig dakterras -De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en riante inloopkast -Sfeervol geveltorentje aan de voorzijde – een charmant en uniek detail, perfect als klein zitje of decoratieve hoek -Ruime moderne badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en designradiator -Praktische wasruimte BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 162 m² (meetrapport aanwezig) -Bouwjaar: 1901 -Gelegen op eigen grond -Energielabel: F -Twee buitenruimtes: balkon (voorzijde) en dakterras (achterzijde) -Originele Jugendstil-details zoals glas-in-lood, ornamentenplafonds, paneeldeuren en marmeren schouwen -Door de gehele woning ligt een mooie eiken visgraat parketvloer -CV-combiketel: Vaillant VHR NL 30-34/5 (2015) -Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing -VvE bijdrage € 100,- per maand -Beknopt meerjaren onderhoudsplan aanwezig (2024) -Centraal gelegen in Duinoord -Oplevering in overleg Een bijzonder charmante en ruime bovenwoning met karakter, sfeer en twee fijne buitenruimtes - instapklaar en gelegen in een van de mooiste buurten van Den Haag. Kom kijken en laat je verrassen! Maak snel een afspraak – deze woning wil je van binnen beleven! DISCLAIMER Ongeacht de kwaliteit van het object wordt, in verband met het bouwjaar, een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Kopers wordt aangeraden zelfstandig onderzoek te doen naar voor hen relevante zaken. De woning is opgemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie biedt een uniforme manier van meten om een indicatie van gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatie, afronding of meetbeperkingen. Noch verkoper, noch makelaar aanvaarden aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten te (laten) controleren.