Laan van Meerdervoort 298-A2563 AL Den HaagKoningsplein e.o.

Zeer fraaie en goed geïsoleerde (label A!) 3-kamer parterrewoning met diepe, zonnige tuin in het populaire Duinoord! Dit turn-key appartement is gelegen achter een monumentale gevel en in 2019 compleet inwendig gerenoveerd. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, slim gekozen kleuren, geïsoleerde gevels en volledig voorzien van HR++ glas waardoor een zeer rustig en comfortabel appartement is gecreëerd. Locatie: De wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw en ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, musea, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de buurt. In het hart van de wijk liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige combinatie van ambachtelijke winkels (slagers, (Franse) bakkers, groenteboer), diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. Indeling: Gezamenlijke entree op de begane grond, ruime nette hal, entree appartement. Centrale gang voorzien van bergruimte onder de trap, toegang tot de kelder (ca. 10 m2), twee samengevoegde vaste kasten in gebruik als stook-/wasruimte, luxe vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de gang de dubbele stalen deuren naar schitterende living (ca. 11.00x3.85) voorzien van mooie ornamenten plafond en met goede lichtinval dankzij de erker aan voorzijde. In deze grote ruimte bevindt zich de luxe open keuken welke voorzien is van vloerverwarming, Siemens inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, design afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser en een fraai spoeleiland met Neolith werkblad. Aan het einde van de gang ligt de luxe badkamer die voorzien is van een inloopdouche en marmeren blad met dubbele Solid Surface wastafel, kranen direct uit de muur, fraai tegelwerk, vloerverwarming en een handdoekradiator, Aan de achterzijde twee riante slaapkamers (resp. ca. 10 m2 en 15 m2), beide met openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is royaal (ca. 8.60x6.20) en zonnig (ZO). Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - actieve VVE, 1/3 aandeel, bijdrage € 85,28 per maand, ingeschreven bij KvK, collectieve opstalverzekering, ca. € 8.484,- reserves per ultimo 2025 - geheel voorzien van mooie houten vloerdelen - uitgebreide moderne elektrische installatie - warmte en warm water via cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2018, eigendom) - voorzien van wtw-installatie - geheel voorzien van kozijnen met HR glas - energielabel A, geldig tot 11-10-2028 - woonoppervlakte 95 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1905 (volgens BAG) - gelegen in Rijksbeschermd Stadsgezicht Duinoord - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen - ook zal in de NVM koopovereenkomst de niet-zelf-bewoond clausule worden opgenomen