Laan van Meerdervoort 84-312517 AP Den HaagZeeheldenkwartier

LAAN VAN MEERDERVOORT 84 - 31 - ZEEHELDENKWARTIER In 2024 gemoderniseerd, licht en stijlvol topappartement met een hoog afwerkingsniveau, een zonnig terras op het zuidwesten, een prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin én een eigen parkeerplaats. Het appartement ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het geliefde Zeeheldenkwartier, op loopafstand van groen, het strand en het centrum. Openbaar vervoer, winkels en gezellige horeca bevinden zich om de hoek. Het appartement maakt deel uit van Hertoginnehof, een modern wooncomplex dat in 2006 is ontstaan door de transformatie en uitbreiding van het voormalige Bronovo-ziekenhuis uit 1879. Het oorspronkelijke gebouw is gerenoveerd en aangevuld met twee nieuwe woonvleugels, die zijn gerealiseerd bovenop een halfverdiepte parkeergarage. Het resultaat is een bijzondere combinatie van moderne architectuur, eigentijds wooncomfort en de charme van een karakteristieke omgeving. INDELING: Via de beveiligde centrale entree en de lift bereikt u de galerij en de entree van het appartement op de vierde verdieping. 4e (=TOP) VERDIEPING: Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en valt direct op door de prettige lichtinval. Door de ligging over de volle breedte en de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte. Openslaande deuren geven toegang tot het ruime terras op het zuidwesten, waar u volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De moderne, semi-open keuken (2024) met kookeiland sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet uitgevoerd en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem. Aan de rustige voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische ingebouwde kast. Beide slaapkamer zijn voorzien van shutters. De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Verder zijn er een separate wasruimte met extra bergruimte, een modern hangend toilet met fonteintje en een technische ruimte. Op de begane grond bevinden zich de eigen parkeerplaats en de berging. Deze zijn eveneens met de lift bereikbaar. LOCATIE: De ligging is zonder twijfel één van de sterke punten van dit appartement. Het complex ligt op de grens van het Zeeheldenkwartier, Zorgvliet en Duinoord, op steenworp afstand van het Vredespaleis. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig diner hoeft u niet ver. Gezellige pleinen, winkels, supermarkten, cafés, restaurants en terrassen bevinden zich allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd woont u hier heerlijk centraal en rustig. Met de fiets bent u in enkele minuten in het centrum van Den Haag, bij de Paleistuinen of op het strand van Scheveningen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Internationale organisaties en diverse ambassades bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Een fijne plek voor wie comfortabel en modern wil wonen, met de stad, het strand en alles wat Den Haag te bieden heeft binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: Deze woning is gelegen op erfpachtgrond waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. Aanvaarding in overleg. 9/669e (appartement) en 1/669e (parkeerplek) aandeel in de actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 233,--. Energielabel A geldig t/m 01-05-2028. C.V. ketel (Vaillant 2024). Uitgebreide elektra: 10 groepen met aardlekschakelaars. Gehele woning voorzien van duurzame marmoleum vloerbedekking. Voorzien van elektrische bedienbare screens (2025). Voorzien van videofoonsysteem. Inpandige berging en parkeerplaats in de onderbouw. Strand en zee op fietsafstand. Bouwjaar 2006. Gelegen in gemeentelijke beschermd stadsgezicht 'Zeeheldenkwartier'. Woonoppervlakte ca. 80m². Inhoud van de woning is ca. 245m³. Zie plattegrond voor maatvoering en indeling. Notariskeuze binnen regio Haaglanden. Ouderdoms- en materialenclausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : Z Nummer : 6099 Appartementsindex : A-53 (appartement) Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : Z Nummer : 6099 Appartementsindex : A-107 (parkeerplek) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.