Larensestraat 942574 VL Den HaagRustenburg

LARENSESTRAAT 94 - RUSTENBURG/OOSTBROEK Deze recent geheel gerenoveerde en uitgebouwde parterrewoning met 3 slaapkamers is klaar om zó in te trekken! Deze instapklare parterrewoning met 3 slaapkamers en voor- en achtertuin is recent geheel gerenoveerd en voorzien van een uitbouw, waardoor er een grotere keuken én een master bedroom aan de tuinzijde is gerealiseerd. Met een lichte woonkamer, moderne keuken en luxe badkamer biedt dit huis eigentijds comfort in een rustige en levendige wijk. INDELING: BEGANE GROND: Entree via de voortuin naar de hal met toegang tot het separate toilet met fontein. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een prima slaapkamer (1), ideaal als kinderkamer of werkkamer. Achter deze kamer vind je nog een slaapkamer (2) en de moderne badkamer, uitgerust met een whirlpool ligbad, douche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en staat in open verbinding met de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. In de uitbouw aan de tuinzijde vindt je bovendien de zeer royale master bedroom (3) . LOCATIE: De woning ligt in de wijk Rustenburg/Oostbroek, een gezellige en centrale buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zijn diverse winkels en supermarkten in de buurt te vinden, onder meer aan de Dierenselaan en Apeldoornselaan. Ook de Haagse Markt en winkelcentrum Leyenburg liggen op korte afstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tram- en busverbindingen brengen je snel naar het centrum, Den Haag Centraal of Hollands Spoor. Bovendien zijn strand en duinen met de fiets of het OV gemakkelijk bereikbaar, zodat je binnen no time kunt genieten van een dagje aan zee. BIJZONDERHEDEN: Het appartement is gelegen erfpachtgrond waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. Aanvaarding in overleg. 1/3e aandeel in actieve Vereniging van Eigenaars; maandelijkse bijdrage € 75,--. Verwarming en warm water voorziening middels c.v.-ketel Intergas 2025. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed, Energielabel A geldig t/m 22-04-2035. De lood-/asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing, evenals niet zelf bewoond clausule. Keuze notaris voorbehouden aan de koper; mits een Haags notariskantoor. Bouwjaar 1927. Woonoppervlakte ca. 89m² en inhoud van de woning is ca. 305m³. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : AL Nummer : 4590 Appartementsindex : A-3 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.