Leidsestraatweg 15-3222594 BA Den HaagHaagse Bos

TURNKEY EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, GELEGEN OP DE DERDE VERDIEPING VAN RÉSIDENCE CHÂTEAU BLEU MIDDEN IN HET HAAGSE BOS EN DIRECT NAAST PALEIS HUIS TEN BOSCH Dit is zorgeloos en comfortabel wonen op een van de meest gewilde locaties van Den Haag. Het appartement is in 2025 volledig en stijlvol vernieuwd, waardoor u hier beschikt over een instapklaar huis met een luxe afwerking. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet u van een vrij en groen uitzicht over de omgeving, terwijl het zonnige balkon op het zuiden de ideale plek biedt om optimaal te ontspannen. INDELING: Via de indrukwekkende centrale entree met receptie bereikt u met de lift de derde verdieping. 3e verdieping Entree woning; ontvangsthal met vernieuwde meterkast en toegang tot de diverse vertrekken De royale en bijzonder lichte woonkamer vormt het sfeervolle hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen met HR++ beglazing strijkt het daglicht hier heerlijk neer. Vanuit de woonkamer is er een directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u geniet van een prachtig groen uitzicht. De luxe open keuken (2025) is strak en modern uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, een stijlvolle inbouw-wijnklimaatkast met 2 zones en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime slaapkamer is eveneens heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een riante kastenwand. Aansluitend bevindt zich de luxe, modern afgewerkte badkamer (2025) met groot wand- en tegelwerk. De badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche met glazen wand, een handdoekradiator, een stijlvol wastafelmeubel met spiegelverlichting én een wc-douche met föhn. RÉSIDENCE CHÂTEAU BLEU: Wonen in Résidence Château Bleu betekent genieten van een hoogwaardig onderhouden woonomgeving waarin veiligheid en comfort centraal staan. Het complex biedt een uniek palet aan hoogwaardige diensten en faciliteiten. Zo profiteert u onder meer van: - Receptieservice en een aanwezige huismeester; - Restaurant inclusief maaltijdservice; - Inpandige fitnessruimte; - Sfeervolle bibliotheek en biljartruimte; - Comfortabele gastenverblijven/logeersuites; - Prachtig ontworpen gemeenschappelijke parktuin met jeu-de-boulesbaan; - Mogelijkheid tot een overdekte parkeerplaats in de garage (indien voorhanden, ca. € 380,- per jaar); LIGGING: De ligging is werkelijk uniek: midden in het prachtige Haagse Bos en direct grenzend aan Paleis Huis ten Bosch. Hier woont u in een oase van rust en natuur, terwijl de dynamiek van de stad binnen handbereik is. Voor uw dagelijkse boodschappen ligt de gezellige Theresiastraat met haar diversiteit aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bushaltes bevinden zich in de directe nabijheid en station Den Haag Centraal is eenvoudig aan te rijden. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A12 en A13) reist u bovendien snel en gemakkelijk richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Bouwjaar 1969; - Gelegen op de 3e verdieping; - 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer; - In 2025 volledig gerenoveerd (nieuwe keuken, badkamer met toilet, meterkast, gestucte wanden en plafonds); - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel C; - Zonnig balkon gelegen op het zuiden; - Verwarming middels blokverwarming; - Actieve VvE met uitgebreid diensten- en voorzieningenpakket, bijdrage € 641,58 per maand (inclusief onderhoud tuin, receptie, schoonmaak van het gebouw en gebruik van faciliteiten); - Voorschot stookkosten bedraagt € 125,- per maand; - Gezien het bouwjaar wordt de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”