Leuvensestraat 79-A2587 GD Den HaagBelgisch Park

Welkom bij Leuvensestraat 79-A! Stap binnen in deze prachtig afgewerkte parterrewoning en ervaar direct het gevoel van luxe, comfort en rust. Alles wat je ziet is vernieuwd in 2025. De woning beschikt over energielabel B, een zonnige achtertuin en een zeer hoogwaardige afwerking. Daarnaast biedt de ruime benedenverdieping de unieke mogelijkheid om met circa 45 m² uit te breiden, waardoor een totaal woonoppervlak van circa 155 m² kan worden gecreëerd. Hier kun je bijvoorbeeld twee extra slaapkamers en een badkamer realiseren. Indeling Via de verzorgde, recent opnieuw aangelegde voortuin kom je binnen in de hal. Hier merk je meteen de strakke afwerking en hoogwaardige uitstraling. De woonkamer opent zich royaal en voelt licht en comfortabel aan. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin is er een prettige verbinding met buiten. Er ligt een prachtige Therdex visgraat-pvc-vloer, die over de gehele begane grond is doorgelegd en wordt gecombineerd met vloerverwarming. Dit zorgt voor een luxe uitstraling én optimaal wooncomfort. In de woonkamer is een sfeervolle elektrische haard verwerkt in een maatkast. Aan de achterzijde sluit de moderne keuken naadloos aan op de leefruimte. Deze is volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder een exclusief werkblad van Taj Mahal-steen. De praktische en stijlvolle opstelling beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je via de openslaande deuren de achtertuin in. Deze is eveneens volledig opnieuw aangelegd en biedt een fijne balans tussen groen en terras. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier de hele dag van de zon genieten. Terug in de woning bereik je vanuit de woonkamer via de originele schuifseparatie de ruime slaapkamer aan de voorzijde. De ramen van deze deuren kunnen met elektrische raamdecoratie worden verduisterd. De kamer straalt rust uit en beschikt over twee praktische inbouwkasten, waardoor er volop opbergruimte is zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte. De badkamer is een echte blikvanger en met veel zorg en oog voor detail afgewerkt. Je vindt hier een inloopdouche en een bijzondere, naadloze afwerking met Mortex Beal op zowel de wanden als het plafond. Dit exclusieve materiaal zorgt voor een luxe, hotelachtige sfeer. Het separate toilet in de hal is in dezelfde stijl uitgevoerd, waardoor een mooie eenheid ontstaat. In de hal bevindt zich tevens een inbouwkast met wasmachine- en drogeropstelling. Benedenverdieping Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over een ruime benedenverdieping die volledig is vernieuwd. Ook hier is gekozen voor dezelfde visgraatvloer, zijn de wanden strak gestuct en zijn maatwerkkasten gerealiseerd. De trap naar beneden is afgewerkt met dezelfde pvc-overzettreden, waardoor de hoogwaardige uitstraling overal wordt doorgetrokken. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend als extra leefruimte, werkplek of hobbyruimte. Bovendien kan de benedenverdieping met circa 45 m² worden uitgebreid. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om circa 155 m² woonoppervlak te creëren en bijvoorbeeld twee extra slaapkamers en een badkamer te realiseren. Omgeving De woning is gelegen in het charmante Belgisch Park, een van de meest gewilde en karaktervolle woonwijken van Den Haag. De wijk staat bekend om haar rustige, groene straten, fraaie architectuur en unieke ligging tussen stad en kust. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich het strand en de duinen van Scheveningen. Voor dagelijkse boodschappen en gezelligheid kun je terecht in onder andere de Stevinstraat en Gentsestraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Den Haag en via de uitvalswegen zijn steden als Rotterdam en Amsterdam goed bereikbaar. Belgisch Park biedt een prettige combinatie van rust, veiligheid en een hoogwaardige woonomgeving. Een locatie waar je iedere dag het gevoel hebt een beetje op vakantie te zijn, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Kenmerken - Bouwjaar 1914 - Woonoppervlakte circa 110 m², verdeeld over 2 woonlagen: begane grond circa 86 m² en benedenverdieping circa 24 m² - Mogelijkheid om de benedenverdieping met circa 45 m² uit te breiden tot circa 155 m² woonoppervlak - Achtertuin op het zuidwesten van circa 36 m² en voortuin van circa 12 m² - Volledig gerenoveerd in 2025 - Energielabel B - CV-ketel uit 2025 - Plafonds en buitenmuren geïsoleerd - Vloerverwarming over de gehele begane grond - Alle elektra vernieuwd - HR+++ beglazing in alle hardhouten kozijnen - Actieve VvE, bijdrage € 154,07 per maand - Gelegen op eigen grond - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Meubels gedeeltelijk ter overname - Oplevering in overleg Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. --- Welcome to Leuvensestraat 79-A! Step inside this beautifully finished ground-floor apartment and immediately experience a sense of luxury, comfort and tranquillity. Everything you see was renovated in 2025. The property has an energy rating of B, a sunny rear garden and a very high-quality finish. In addition, the spacious lower level offers the unique possibility of extending the property by approximately 45 m², creating a total living area of approximately 155 m². This could, for example, accommodate two additional bedrooms and a bathroom. Layout You enter through the well-maintained front garden, which was recently redesigned, into the hallway. The sleek finish and high-quality appearance are immediately noticeable. The living room is spacious, light and comfortable. Thanks to the large windows and French doors opening onto the rear garden, there is a wonderful connection with the outdoors. A beautiful Therdex herringbone PVC floor runs throughout the entire ground floor and is combined with underfloor heating, creating a luxurious look and optimal comfort. The living room also features a stylish electric fireplace incorporated into a custom-made cabinet. At the rear, the modern kitchen seamlessly connects to the living space. It has been completely renovated using high-quality materials, including an exclusive Taj Mahal stone worktop. The practical and stylish layout includes all necessary built-in appliances. From both the living room and kitchen, the French doors provide direct access to the rear garden. The garden has also been completely redesigned and offers a pleasant balance of greenery and terrace. With its south-west-facing position, you can enjoy the sun here throughout the day. Back inside, the original sliding partition doors provide access from the living room to the spacious bedroom at the front. The windows in these doors can be fitted with electric window coverings for privacy and darkness. The room has a calm and peaceful atmosphere and features two practical built-in wardrobes, providing ample storage without compromising the sense of space. The bathroom is a true eye-catcher and has been finished with great care and attention to detail. It features a walk-in shower and a distinctive seamless Mortex Beal finish on both the walls and ceiling. This exclusive material creates a luxurious, hotel-like atmosphere. The separate toilet in the hallway has been finished in the same style, creating a cohesive look. The hallway also contains a built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer. Lower Level As if that were not enough, the property also has a spacious lower level that has been completely renovated. The same herringbone flooring has been used here, the walls have been smoothly plastered and custom-made storage cabinets have been installed. The staircase is finished with matching PVC overlay steps, ensuring the high-quality finish continues throughout the property. This versatile space is ideal as additional living space, a home office or hobby room. Furthermore, the lower level can be extended by approximately 45 m². This creates the possibility of approximately 155 m² of total living space, allowing for the addition of, for example, two bedrooms and a bathroom. Location The property is located in the charming Belgisch Park, one of The Hague's most sought-after and distinctive residential neighbourhoods. The area is known for its peaceful, green streets, attractive architecture and unique location between the city and the coast. The beach and dunes of Scheveningen are within a short walking and cycling distance. For daily shopping and a lively atmosphere, you can visit Stevinstraat and Gentsestraat, which offer a varied selection of shops, specialist stores and restaurants. Transport links are excellent. Public transport provides quick access to the centre of The Hague, while major roads offer convenient connections to cities such as Rotterdam and Amsterdam. Belgisch Park offers a wonderful combination of tranquillity, safety and a high-quality residential environment. A location where you can feel like you are on holiday every day, while having all the conveniences of the city within easy reach. Key Features - Built in 1914 - Approx. 110 m² of living space across 2 levels: approx. 86 m² on the ground floor and approx. 24 m² on the lower level - Possibility to extend the lower level by approx. 45 m², creating approx. 155 m² of total living space - South-west-facing rear garden of approx. 36 m² and front garden of approx. 12 m² - Fully renovated in 2025 - Energy rating B - Central heating boiler installed in 2025 - Insulated ceilings and exterior walls - Underfloor heating throughout the ground floor - All electrical wiring renewed - HR+++ glazing in all hardwood window frames - Active Owners' Association (VvE), contribution €154.07 per month - Freehold property - Asbestos and age clauses applicable - Some furniture available for takeover - Completion by mutual agreement No rights can be derived from this text.