Leuvensestraat 79-A2587 GD Den HaagBelgisch Park

Welkom bij Leuvensestraat 79-A! Stap binnen in deze prachtig afwerkte parterrewoning en ervaar direct het gevoel van luxe, comfort en rust. Alles wat je ziet is vernieuwd in 2025. De woning voorzien van een gunstig energielabel B, zonnige achtertuin en een zeer hoogwaardige afwerking. Indeling Via de verzorgde, recent opnieuw aangelegde voortuin kom je binnen in de hal. Hier merk je meteen de strakke afwerking en een hoogwaardige uitstraling. De woonkamer opent zich royaal en voelt licht en comfortabel aan. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin is er een prettige verbinding met buiten. Er ligt een prachtige Therdex visgraat pvc-vloer, die door de gehele begane grond is doorgelegd en gecombineerd wordt met vloerverwarming. Dit zorgt niet alleen voor een luxe uitstraling, maar ook voor optimaal wooncomfort. In de woonkamer is tevens een sfeervolle elektrische haard verwerkt in een maatkast. Aan de achterzijde sluit de moderne keuken naadloos aan op de leefruimte. Deze is volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder een exclusief werkblad van de steensoort Taj Mahal. De opstelling is praktisch en stijlvol, met alle benodigde inbouwapparatuur binnen handbereik. Via de openslaande deuren via de woonkamer en keuken stap je de achtertuin in, die ook volledig opnieuw is aangelegd. Hier vind je een fijne balans tussen groen en terras, waardoor je op elk moment van de dag een prettige plek hebt om te ontspannen. Vanwege de ligging op het zuidwesten kan je hier de hele dag genieten van de zon. Terug in de woning bereik je vanuit de woonkamer de ruime slaapkamer aan de voorzijde door de originele schuifseparatie. De ramen van deze deuren kunnen met de elektrische raamdecoratie worden verduisterd. Deze kamer straalt rust uit en is voorzien van twee praktische inbouwkasten, waardoor je beschikt over veel opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte zelf. De badkamer is een echte blikvanger en met veel zorg en oog voor detail afgewerkt. Je vindt hier een inloopdouche en een bijzondere, naadloze afwerking met Mortex Beal op zowel wanden als plafonds, een exclusief materiaalsoort dat zorgt voor een luxe, hotelachtige sfeer. Het separate toilet in de hal is in dezelfde stijl uitgevoerd, waardoor het geheel een mooie eenheid vormt. In de hal is tevens nog een inbouwkast met wasmachine- en drogeropstelling. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over een ruime benedenverdieping die volledig is vernieuwd. Ook hier is gekozen voor dezelfde visgraatvloer, zijn de wanden strak gestuct en zijn er maatwerkkasten gerealiseerd. De trap naar beneden is afgewerkt met dezelfde pvc-overzettreden, waardoor de hoogwaardige uitstraling overal wordt doorgetrokken. Deze ruimte leent zich perfect als extra leefruimte, werkplek of hobbyruimte. Omgeving De woning is gelegen in het charmante Belgisch Park, een van de meest gewilde en karaktervolle woonwijken van Den Haag. Deze buurt staat bekend om haar rustige, groene straten, fraaie architectuur en de unieke ligging tussen stad en kust. Hier woon je in een prettige sfeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich het strand en de duinen van Scheveningen. De natuur van de duinen biedt daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of simpelweg tot rust te komen. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid kun je terecht in de nabijgelegen winkelstraten zoals de Stevinstraat en de Gentsestraat. Hier vind je een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, supermarkten, ambachtelijke winkels en horecagelegenheden. Ook zijn er diverse goede restaurants, lunchrooms en koffietentjes in de directe omgeving, wat de wijk levendig maakt zonder dat het druk aanvoelt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Den Haag, en ook uitvalswegen richting steden als Rotterdam en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Het Belgisch Park is bovendien populair vanwege de combinatie van rust, veiligheid en een hoogwaardige woonomgeving. Je vindt hier veel karakteristieke woningen, brede straten en een prettige mix van bewoners. Kortom, een locatie waar je elke dag het gevoel hebt een beetje op vakantie te zijn, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Kenmerken: - Bouwjaar 1914 - Woonoppervlakte ca. 110 m², verdeeld over 2 woonlagen (begane grond 86 m², benedenverdieping 24 m²). Ingemeten volgens de NEN2580 norm. De benedenverdieping is uit te breiden met ca. 45 m². Neem contact op met de makelaar voor meer informatie. - Achtertuin op het zuidwesten van ca. 36 m², voortuin ca. 12 m² - Volledig gerenoveerd in 2025 - Energielabel B - CV-ketel uit 2025 - Plafonds en buitenmuren zijn geïsoleerd - Vloerverwarming over de gehele begane grond - Alle elektra vernieuwd - HR+++ beglazing in alle (hardhouten) kozijnen - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van € 154,07 - Gelegen op eigen grond - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Meubels zijn (gedeeltelijk) ter overname - Oplevering in overleg Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. --- Welcome to Leuvensestraat 79-A! Step inside this beautifully finished ground-floor apartment and immediately experience a sense of luxury, comfort, and tranquility. Everything you see was renovated in 2025. The property features a favorable energy label B, a sunny backyard, and an exceptionally high-quality finish. Layout Through the well-maintained, recently redesigned front garden, you enter the hallway. Here, you notice right away; sleek finishing and a high-end appearance. The living room opens up generously and feels bright and comfortable. Thanks to the large windows and French doors leading to the backyard, there is a pleasant connection with the outdoors. Underfoot lies a beautiful Therdex herringbone PVC floor, which continues throughout the entire ground floor and is combined with underfloor heating. This not only creates a luxurious look but also ensures optimal living comfort. The living room also features an atmospheric electric fireplace integrated into a custom-built cabinet. At the rear, the modern kitchen seamlessly connects to the living space. It has been fully renovated and finished with high-quality materials, including an exclusive Taj Mahal stone countertop. The layout is both practical and stylish, with all necessary built-in appliances within easy reach. Through the French doors in both the living room and kitchen, you step into the backyard, which has been completely redesigned. Here, you’ll find a perfect balance between greenery and terrace, offering a pleasant spot to relax at any time of day. Thanks to its southwest orientation, you can enjoy the sun here all day long. Back inside the property, you reach the spacious front-facing bedroom from the living room through the original sliding partition doors. The glass panels of these doors can be darkened using electric window coverings. This room exudes calm and features two practical built-in wardrobes, providing ample storage space without compromising the room’s openness. The bathroom is a true eye-catcher, finished with great care and attention to detail. It features a walk-in shower and a unique seamless finish using Mortex Beal on both walls and ceilings, an exclusive material that creates a luxurious, hotel-like atmosphere. The separate toilet in the hallway is designed in the same style, creating a cohesive look. The hallway also includes a built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. As if that weren’t enough, the property also offers a spacious lower level that has been fully renovated. Here too, the same herringbone flooring has been used, the walls are smoothly plastered, and custom-made cabinets have been installed. The staircase leading down is finished with matching PVC overlay steps, ensuring the high-quality look is consistent throughout. This space is perfect as an additional living area, workspace, or hobby room. Surroundings The property is located in the charming Belgisch Park, one of the most sought-after and characterful residential areas of The Hague. This neighborhood is known for its quiet, green streets, beautiful architecture, combination of tranquility, safety, high-quality living environmentand and an unique location between the city and the coast. Here, you live in a pleasant atmosphere while all urban amenities are within easy reach. Within a short walking and cycling distance, you’ll find the beach and dunes of Scheveningen. The natural dune landscape offers plenty of opportunities for walking, sports, or simply unwinding. For daily shopping and a lively atmosphere, nearby shopping streets such as Stevinstraat and Gentsestraat offer a wide variety of specialty shops, supermarkets, artisanal stores, and dining options. Accessibility is excellent as well. Public transport quickly takes you to The Hague city center, and major roads provide easy access to cities such as Rotterdam and Amsterdam. Features: - Year of construction: 1914 - Living area approx. 110 m², divided over 2 levels (ground floor 86 m², lower level 24 m²), measured according to NEN2580 standard. The lower level can be expanded by approximately 45 m². Please contact the real estate agent for more information. - Southwest-facing backyard of approx. 36 m², front garden approx. 12 m² - Fully renovated in 2025 - Energy label B - Central heating boiler from 2025 - Ceilings and exterior walls insulated - Underfloor heating throughout the entire ground floor - All electrical systems renewed - HR+++ glazing in all (hardwood) window frames - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €154.07 - Freehold property (no leasehold) - Asbestos and age clauses apply - Furniture partially available for takeover - Transfer date in consultation No rights can be derived from this text.