Leuvensestraat 852587 GD Den HaagBelgisch Park

Leuvensestraat 85 | Den Haag - Belgisch Park English below Sfeervol en volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis | ca. 90 m² | Energielabel A++ | Domotica Luxe keuken Siemens & Quooker | 2 slaapkamers | Luxe badkamer |Royale Tuin rondom | Terras aan keuken Nabij Westbroekpark, Scheveningen en winkelstraat de Frederik Hendriklaan & Stevinsstraat. Diverse uitvalswegen nabij, op 10 minuten fietsafstand van het centrum Den Haag. Op zoek naar een appartement waar u zonder verbouwen direct kunt wonen? Aan de Leuvensestraat 85 vindt u dit sfeervolle en volledig gerenoveerde appartement op de begane grond. De woning combineert de charme van een karakteristiek pand uit 1912 met het comfort, de duurzaamheid en het afwerkingsniveau van nu. Entree vanuit de luxueuze, algemene hal, die direct de sfeer van een stijlvol hotel ademt. Deze parterre bevindt zich aan de rechterzijde van het pand. Deze gehele verdieping ontleend zich aan de woonkamer en luxe keuken, met vanuit de keuken directe toegang tot het naastgelegen terras en de ruime tuin. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, een Bora-kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker-kraan en een prachtig natuurstenen composiet werkblad. Het zorgvuldig gekozen kleurenpalet komt harmonieus terug in de gehele woning. Het subtiele maar karaktervolle botanische geeft de woonkamer een unieke en verfijnde uitstraling. Onder het warmkleurige houten lamelparket ligt vloerverwarming, die in combinatie met de warmtepomp zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Dankzij de gunstige hoekligging is de woonkamer aan meerdere zijden omringd door ramen, waardoor er volop natuurlijk licht naar binnen valt. In combinatie met de hoge plafonds ontstaat een bijzonder ruimtelijk en aangenaam gevoel. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet met een prachtige kleurencombinatie van de tegels en het behang. Vanuit de keuken bereikt u het naastgelegen terras, dat onderdeel uitmaakt van de ruime tuin van circa 65 m². Souterrain In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een Eijffinger behang met een prachtige structuur. Tussen beide slaapkamers bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van vloerverwarming en fraai tegelwerk. De badkamer beschikt over een badmeubel met een ronde verlichte spiegel erboven. Vrijstaand bad in de kleur beige, welke uitstekend met de kleur van de waskommen en tegels combineert. Een inloopdouche en een toilet. Duurzaam en energiezuinig Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinigheid. Zo is de gebouwschil geïsoleerd en is er een moderne warmtepomp geïnstalleerd. Deze combinatie van hoogwaardige installaties en isolatiemaatregelen resulteert in een zeer energiezuinig Energielabel A++! Karakteristiek van buiten, comfortabel van binnen Achter de karakteristieke vroeg-20e-eeuwse gevel is het pand grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Daarbij is niet alleen gekeken naar de uitstraling, maar juist ook naar het dagelijks wooncomfort en de technische kwaliteit. De woning beschikt onder andere over een vernieuwde technische installatie, geluidsisolerende maatregelen en domotica. De combinatie van originele elementen, houten vloeren, een eigentijdse inrichting en hoogwaardige materialen zorgt voor een woning met karakter én comfort. De woning wordt opgeleverd volgens de Cattenburg Standaard ''Een woning die klaar is voor de toekomst.'' Bijzonderheden - Energielabel A++ - All Electric - Domotica - Tuin rondom - Video intercom - Vloerverwarming - Volledig gerenoveerd onder begeleiding van een bouwkundige - Ca. 90 m² woonoppervlakte - Luxe open keuken - Luxe badkamer - Separate toiletruimte - Terras tuin aangrenzend aan de keuken - Houten vloeren - Vernieuwing van alle technische installaties - Geluidsisolerende maatregelen op alle verdiepingen - Interieur design - 12 maanden garantie op de algehele renovatie - Bouwjaar 1912; ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Snelle oplevering mogelijk - Projectnotaris: Quadrant Notarissen Belgisch Park De woning ligt in het geliefde Belgisch Park, op korte afstand van het Scheveningse strand, de boulevard en de duinen. De wijk staat bekend om haar karakteristieke villa's, groene straten en rustige, sfeervolle woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig moment op het terras zijn de Stevinstraat en Gentsestraat dichtbij. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en terrassen. Ook de wijkmarkt in de Stevinstraat is een vaste trekpleister. Dankzij de ligging nabij zee, strand, duinen én het centrum van Den Haag is Belgisch Park een aantrekkelijke woonomgeving voor wie rustig en comfortabel wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Een instapklaar appartement met karakter, comfort en een hoogwaardige afwerking, op een fijne plek vlak bij zee. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten. Leuvensestraat 85 | The Hague – Belgisch Park Charming and fully renovated duplex ground-floor residence | approx. 90 m² | Energy Label A++ | Home automation Luxury Siemens & Quooker kitchen | 2 bedrooms | Luxury bathroom | Generous surrounding garden | Terrace adjoining the kitchen Located close to Westbroekpark, Scheveningen and the popular shopping streets Frederik Hendriklaan and Stevinsstraat. Several major roads are easily accessible, while The Hague city centre is approximately a 10-minute cycle ride away. Looking for a home that is completely move-in ready, without the need for renovation? At Leuvensestraat 85, you will find this charming and fully renovated ground-floor residence. The property combines the charm of a characteristic 1912 building with today's comfort, sustainability and high-quality finish. Ground floor The entrance is through the luxurious communal hallway, immediately evoking the atmosphere of a stylish hotel. This ground-floor residence is situated on the right-hand side of the building. The entire level is dedicated to a spacious living room and luxurious kitchen, with direct access from the kitchen to the adjoining terrace and generous garden. The luxurious kitchen is fitted with high-end Siemens appliances, a Bora induction hob with integrated extractor, a Quooker tap and a beautiful natural stone composite worktop. The carefully selected colour palette flows harmoniously throughout the home. The subtle yet characterful botanical design gives the living room a distinctive and refined appearance. Underneath the warm-toned wooden parquet flooring lies underfloor heating, which, in combination with the heat pump, provides a comfortable and pleasant indoor climate. Thanks to the property's favourable corner position, the living room is surrounded by windows on several sides, allowing an abundance of natural light to enter. Combined with the high ceilings, this creates an exceptionally spacious and inviting atmosphere. This floor also features a separate toilet, finished with a beautiful combination of tiles and wallpaper. From the kitchen, you can access the adjoining terrace, which forms part of the generous garden of approximately 65 m². Lower ground floor The lower ground floor comprises two spacious bedrooms. The master bedroom features beautiful Eijffinger wallpaper with a sophisticated textured finish. Situated between the two bedrooms is the luxurious bathroom, featuring underfloor heating and elegant tiling. The bathroom includes a stylish vanity unit with a round illuminated mirror above it. A freestanding beige bathtub forms a beautiful combination with the colour of the washbasins and tiles. The bathroom is further equipped with a walk-in shower and toilet. Sustainable and energy-efficient Sustainability and energy efficiency were key considerations during the renovation. The building envelope has been insulated and a modern heat pump has been installed. This combination of high-quality installations and insulation measures results in a highly energy-efficient Energy Label A++. Character on the outside, comfort on the inside Behind the characteristic early-20th-century façade, the property has been thoroughly renovated and upgraded for energy efficiency. The focus was not only on its appearance, but also on everyday living comfort and technical quality. The property features, among other things, renewed technical installations, sound-insulating measures and home automation. The combination of original architectural elements, wooden flooring, contemporary interior design and high-quality materials creates a home that offers both character and modern comfort. The property will be delivered in accordance with the **Cattenburg Standard: “A home ready for the future.” Key features - Energy Label A++ - All-electric - Home automation - Surrounding garden - Video intercom - Underfloor heating - Fully renovated under the supervision of a building professional - Approx. 90 m² of living space - Luxury open-plan kitchen - Luxury bathroom - Separate toilet - Terrace and garden adjoining the kitchen - Wooden flooring - All technical installations renewed - Sound-insulating measures throughout all floors - Interior design - 12-month warranty on the overall renovation - Built in 1912; age and materials clauses apply - Non-owner-occupancy clause applies - Fast completion possible - Project notary: Quadrant Notarissen Belgisch Park The property is situated in the highly sought-after Belgisch Park neighbourhood, just a short distance from Scheveningen beach, the boulevard and the dunes. The neighbourhood is renowned for its characteristic villas, leafy streets and peaceful, attractive residential setting. For everyday shopping and enjoying a coffee or drink on a terrace, the Stevinstraat and Gentsestraat are close by. Here you will find a varied selection of shops, specialist stores, cafés, restaurants and terraces. The neighbourhood market on Stevinstraat is also a popular local attraction. Thanks to its location close to the sea, beach, dunes and The Hague city centre, Belgisch Park offers an appealing residential environment for those seeking peace and comfort while still having all amenities within easy reach. A move-in-ready home combining character, comfort and high-quality finishes, in a wonderful location close to the sea. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative. All information is subject to changes and/or printing errors.