Leyweg 52-A2545 CP Den HaagLeyenburg

NIEUW IN DE VERKOOP! De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 6 juli om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK! RUIM 4-KAMER APPARTEMENT OP DE 4E ETAGE MET MOGELIJKHEID TOT 3 SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN EN OPTIONEEL EEN EIGEN GARAGEBOX! UITERMATE GESCHIKT VOOR GEZINNEN Dit goed onderhouden appartement is ideaal voor zowel stellen als gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, met daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. De ruime keuken is uitgerust met diverse apparatuur en biedt, in combinatie met de praktische indeling van het appartement, volop opberg- en bergruimte. Hierdoor geniet u van een comfortabele en functionele woonomgeving waar alles binnen handbereik is. GARAGEBOX Optioneel is de in de onderbouw gelegen garagebox aan de Edamstraat 303 te koop. Voor meer informatie, foto’s, plattegronden en verdere details verwijzen wij u graag naar de presentatie van Edamstraat 303 op de website van DIVA Makelaars. De koper van het appartement heeft het eerste recht van koop van de garagebox! ONTDEK LEYENBURG Leyenburg, de perfecte thuisbasis voor stadsavonturiers! Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen en snelle toegang tot de snelwegen, bent u altijd binnen handbereik van het centrum van Den Haag. Bovendien vind u op slechts een steenworp afstand talloze winkels aan het Monnickendamplein. En als u zin heeft in wat groen of een dagje aan het strand, bereikt u binnen enkele fietsminuten het groene Zuiderpark of het strand van Kijkduin. ONTDEK JOUW NIEUWE THUIS Wacht niet langer en neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Deze woning kan zomaar de sleutel zijn tot het begin van een nieuw en prachtig hoofdstuk in jouw leven. Bijzonderheden: • Gebouwd in 1965; • Volle eigendom; • Gebruiksoppervlakte woonruimte 81,9M2; • Energielabel C, geldig tot 28-05-2036; • Elektrisch bedienbare zonnescherm; • Zonnig woningbreed balkon op het zuidwesten; • Garagebox optioneel te koop 22,7m2; • Berging in de onderbouw van 4,89m2; • Deels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels houten kozijnen met enkelglas; • Elektra: 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 beltrafo; • Elektrische huurboiler 80l Eneco €16,45 p.m.; • Blokverwarming; • Actieve VvE 142/10.000e aandeel €374,89 per maand inclusief stookkosten, MJOP aanwezig, opgebouwd reserve per 31-12-2025 €419.133,84; • Parkeren: Gratis tot 18.00, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag; • Op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg, openbaar vervoer en het Zuiderpark; • Gunstig gelegen t.o.v. vele uitvalswegen, het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag; Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden • Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs; • WOZ-waarde per 01-01-2025 €325.000,-; • Oplevering in overleg; • Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag; • Asbest-clausule van toepassing i.v.m. achterwanden van de buitengevel; • Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting