Leyweg 94-B2545 CR Den HaagLeyenburg

Starters opgelet! Ontdek dit appartement met drie slaapkamers met een centrale ligging. Gelegen in Leyenburg bevindt deze woning zich op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand ligt het populaire winkelcentrum Leyweg en Leyenburg, met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en diverse landelijke winkelketens. Ook recreatiegebied het Zuiderpark bevindt zich dichtbij, ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen richting het centrum van Den Haag, het strand en Den Haag Centraal. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar. De indeling is als volgt; Je komt binnen via een afgesloten centrale entree met bellentableau. Middels de trap of één van de liften bereik je de tweede verdieping, waar de woning is gelegen. Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde direct de nette keuken, voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en 4-pits gasfornuis. Ook blijven de losse vaatwasser en koel-vriescombinatie achter. Tevens is hier ruimte voor een wasmachine en droger. Via de gang bereik je achtereenvolgens het aparte toilet en de badkamer, waarin je een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche kan vinden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer. De huidige indeling biedt extra flexibiliteit doordat er een extra slaapkamer is gecreëerd middels een tussenwand. Indien gewenst kan deze worden verwijderd om de woonkamer weer te vergroten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon, gelegen over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is het balkon voorzien van elektrische zonwering. Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde, waardoor de woning zeer geschikt is voor alle doelgroepen. Verkoper vertelt 'Ik heb deze woning 4 jaar geleden gekocht, voornamelijk omdat het een licht appartement is met prachtig vrij uitzicht en heerlijke ruime slaapkamers. Op het ruime balkon kun je vanaf een uurtje of 13.00 van de zon en prachtige zonsondergangen genieten. Door de gesloten toegangsdeur beneden en de camera heb je een veilig gevoel. Er is een hele actieve vve, waardoor je geen zorgen hebt voor de onderhoud van het appartement. De ruime berging onder het appartement heeft genoeg ruimte voor al je opslag en eventueel meerdere fietsen. Diverse winkels en winkelcentra zijn op loopafstand en in een gezellige en nette buurt. Ik kies er altijd voor om met de trap te gaan, maar als ik van het winkelen weer terug kom met een te zware tas is het heerlijk dat je gebruik kunt maken van de lift. Kortom een gezellig, ruim top appartement vol sfeer! KENMERKEN • Bouwjaar 1965, • 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers), • Gebruiksoppervlak wonen ca. 81 m² (NVM Meetinstructie), • Energielabel C • Aanwezigheid van vier liften • Blokverwarming • Huurboiler Eneco voor het warme water, €16,55 per maand • Zonnig balkon met elektrische zonwering • Gelegen op eigen grond, • Parkeren op afgesloten terrein, of vergunning vanuit VvE (€25,- per jaar) • Aparte berging in de onderbouw, • Actieve VvE, bijdrage € 411,07 per maand (incl. €176,29,- stookkosten en watergebruik, zonder nacalculatie) VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, voorkeur begin augustus • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing