Lupineweg 402555 RM Den HaagBohemen en Meer en Bos

SFEERVOLLE 2-LAAGS BOVENWONING MÉT RIANT DAKTERRAS, BALKON EN HEERLIJK VEEL LICHTINVAL! Deze verrassend ruime woning van ca. 100m² combineert karakter, comfort en buitenruimte op een unieke manier. Met een royale woon-/eetkamer, een goede keuken, een grote slaapkamer op de kapverdieping en meerdere zonnige buitenruimtes is dit een woning die men zelf moet ervaren. Gelegen in een prettige en groene woonomgeving met winkels, openbaar vervoer, strand, zee en duinen maar ook de uitvalswegen in de directe nabijheid woont men hier heerlijk centraal én comfortabel. De pluspunten: - schitterend en zonnig dakterras; - royale en lichte woon-/eetkamer over de volledige diepte; - breed balkon met middag- en avondzon; - riante slaapkamer op de bovenste verdieping; - speelse en karaktervolle indeling; - ruim opgezette keuken met veel kastruimte; - veel lichtinval door grote raampartijen en schuifpuien; - ruime walk-in-closet; - eigen berging achter het gebouw. Benieuwd naar de rest van de woning? Entree op straatniveau met brievenbussen en bellentableau. Entree van deze fijne woning via een trap naar de eerste verdieping. De prettige indeling van de woning valt gelijk bij binnenkomst al op. De hal is voorzien van een deuropenerinstallatie, riante garderobekast en een modern betegeld toilet. Doorloop naar de royale woon-/eetkamer die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Dankzij de extra breedte aan de voorzijde, de grote raampartijen en de sfeervolle indeling voelt deze ruimte bijzonder licht en uitnodigend aan. Daarnaast beschikt deze verdieping over drie vaste kasten, waarvan één is uitgerust met de wasmachine en droger. De brede keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven met combimagnetron en grill, en heel veel kastruimte. Omdat functionaliteit en sfeer hier mooi samenkomen is dit een fijne plek voor kookliefhebbers! Bovendien stap je vanuit de keuken (óf desgewenst vanuit de eetkamer) zo het balkon aan de rustige achterzijde op om heerlijk van de middag- en avondzon te genieten. De bovenste verdieping is via een trap vanuit de hal bereikbaar. De ruime overloop beschikt over een grote walk-in-closet en geeft toegang tot de open badkamer met vaste wastafel met spiegel, ligbad en een aparte vaste kast met opstelplaats CV-ketel. De riante slaapkamer vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde, de hoge kapconstructie en de grote schuifpui aan de achterzijde voelt deze ruimte bijzonder ruim, licht en sfeervol aan. Via de schuifpui bereik je direct het schitterende en zonnige dakterras waar in alle rust genoten kan worden van het vrije uitzicht en de buitenlucht. Wat een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Tot slot beschikt de woning nog over een eigen berging achter het gebouw, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, EcotecPlus Vaillant, bouwjaar 2024/2025 en geschikt voor warmtepomp; * Rondom voorzien van dubbele beglazing met HR en HR++ glas; * Elektra 6 groepen + 2x aardlekschakelaar; * Sinds de aankoop heeft de huidige eigenaar het volgende gerenoveerd cq gerealiseerd: - kozijnen voorzijde en schuifpui achterzijde; - nieuwe keuken en kasten gerenoveerd (2023); - toilet vernieuwd (2023); - dakterras achter en inliggend, geheel gerenoveerd in 2023 (gerealiseerd in 1993); - plaatsen van dakkapel met vergunning (2006/2007). * Actieve VvE met een bijdrage van € 160,-- per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Vanuit de VvE zijn zeer recent vervangen/gerestaureerd (2025); - dakgoten voor en achter vervangen - reparatie aan schoorstenen; - vervangen poreuze dakpannen; * Erfpacht eindigend op 31 december 2025 en stilzwijgend verlengd. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 43,76 per jaar. Een nieuw aanbod van de gemeente is inmiddels ontvangen., nieuwe erfpachtcanon wordt 5-jaarlijks herzien en bedraagt € 1.718,20 per jaar (canon fiscaal aftrekbaar indien u de woning als hoofdwoning gebruikt); * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "C"; * Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: lupineweg40.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.