Maarsbergenstraat 3002546 SW Den HaagLeyenburg

Volledig in 2022 gerenoveerde 3-kamer parterrewoning van circa 75m2 gelegen aan een gezellige straat in de gewilde woonwijk Leyenburg! Dit stijlvolle appartement beschikt onder meer over twee slaapkamers, een royale (doorgebroken) woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer en een heerlijk diepe en zonnige achtertuin (Z) met houten berging en luxe overkapping met elektrisch verstelbaar lamellendak. Tijdens de renovatie is de woning volledig gemoderniseerd, waarbij onder meer het leidingwerk, de elektrische installatie, de centrale verwarming, vloeren, stuc- en schilderwerk alsmede de keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd. Ideaal gelegen, op steenworp afstand van diverse winkels (winkelcentrum Leyenburg en winkelstraat Dierenselaan/Apeldoornselaan), openbaar vervoer en scholen. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede zee, strand en duinen bevinden zich op enkele minuten fietsafstand. Indeling Via de entree betreedt u de woning met een tochtportaal en garderobe. De hal beschikt over een ruime vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en modern separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer met vaste kast waarin zich de meterkast bevindt. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer eveneens voorzien van een ruime vaste kast. De moderne (tussengelegen) badkamer is uitgerust met een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en luxe inbouwkranen. De royale (doorgebroken) woon-/eetkamer met stijlvolle cinewall en geïntegreerde haard staat in open verbinding met de open keuken aan de achterzijde, uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur en smart-inbouwspots. Zowel de woon-/eetkamer als de achtergelegen slaapkamer bieden middels openslaande deuren toegang tot de heerlijk diepe en zonnige achtertuin (Z) voorzien van een geïsoleerde houten berging met opstelplaats voor de cv-ketel en luxe overkapping met elektrisch verstelbaar lamellendak. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd in 2022; - Instapklaar en direct te betrekken; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1936; - Oplevering in overleg; - Energielabel D; - Actieve VvE met een bijdrage van € 100,- per maand - Volledig voorzien van dubbele beglazing - C.V.-combiketel Intergas HRE uit 2022 - Elektra: 12 groepen met aardlekschakelaars - Zonnige achtertuin (Z) met houten berging en luxe overkapping met elektrisch verstelbaar lamellendak - Centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en zee/strand - Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m2 - Externe bergruimte: 4 m2 - Inhoud: 249 m3 - Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is informatief en bedoeld als uitnodiging om over een eventuele aankoop in gesprek te komen. Aan deze verkoopbeschrijving kunnen door derden geen rechten worden ontleend jegens verkoper of makelaar.