Margarethaland 1772591 TZ Den HaagLanden

Op de bovenste woonlaag gelegen appartement met open woonkeuken en 3 slaapkamers. Dankzij de ligging op de bovenste woonlaag is er sprake van opvallend veel en prettig lichtinval, veel privacy en geen bovenburen. Vanuit het appartement is er zeldzaam vrij uitzicht over groen aan de achterzijde en uitzicht op de bomen partij aan de voorzijde. Het appartement beschikt over een besloten balkon. Tevens is er een ruime eigen berging op de begane grond. Recent gerenoveerd afgesloten portiek met een videobel. Gelegen in de populaire wijk Mariahoeve, ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Den Haag, winkelcentrum Mariahoeve, The Mall of the Netherlands en de NS-stations Mariahoeve en Laan van NOI. Met de auto zit je zo op de N14, A44, A12, A4 en A13 richting Amsterdam, Schiphol, Leiden, Rotterdam en Utrecht. *English text below* INDELING: Entree via het gesloten portiek videobellen-/brievenbussentableau aan de buitenzijde en net trappenhuis, trapopgang naar de woonetage. Het appartement is op de derde (bovenste) verdieping gelegen. Entree woning, hal met bergkast (CV opstelplaats) met toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer (ca. 6,5 x 3,7 m) met groot raampartij wat in combinatie met de ligging op de bovenste woonlaag resulteert in opvallend veel lichtinval en bijzonder fijn uitzicht over de groene omgeving. Tevens is aan de raamzijde voldoende ruimte voor een gezellige ontbijt-/borrelplek. Woonkamer met een moderne open keuken voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Het balkon ligt aan de woonkamerzijde. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en de naast gelegen tweede slaapkamer is ideaal als een studeer- of kinderkamer. Het toilet ligt op de gang. Naastgelegen moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Tevens beschikt het appartement over een eigen berging (ca. 2,2 x 1,5 m) op de begane grond van het complex. Omgeving: In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot. Op 5 minuten fietsafstand afstand van de woning bevindt zich de ‘Mall of The Netherlands’: een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Het winkelcentrum ’t Kleine Loo met een grote diversiteit aan winkels en etablissementen bevindt zich loopafstand, evenals NS station Mariahoeve met goede reisverbindingen (Den haag Centraal station 7 minuten en Leiden Centraal Station 7 minuten). Dankzij de Sijtwendetunnel zijn de uitvalswegen A12, A4, A14 en N44 binnen mum van tijd bereikt en voor de deur van het appartement kan de auto gratis geparkeerd worden. Kortom, een plek omgeven door veel groen, die door de gunstige ligging nabij allerlei stedelijke voorzieningen verbonden is met de dynamiek van de randstad. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1986 - Woonoppervlakte ca. 74 m2 - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel D (volgens nieuwe regels 2025) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 193,00 - Verwarming en warm water middels HR CV ketel - Berging in de onderbouw - Oplevering in overleg Verkoopcondities: - Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief - Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden. ______________________________________________________ Spacious 4-room top-floor apartment with open-plan kitchen and 3 bedrooms. Thanks to its location on the top floor, the apartment benefits from exceptional natural light, great privacy, and no upstairs neighbors. The apartment offers rare unobstructed views over greenery at rear and trees at front. Features a private balcony. Additionally, there is a spacious private storage room on the ground floor. Surroundings: The area features several neighborhood parks, as well as larger green spaces such as the Haagse Bos, Marlot. Just 5 minutes away by bike is the 'Mall of The Netherlands': a covered shopping paradise with 230 shops, a cinema, and a food court with a high-quality fresh market. The ’t Kleine Loo shopping center, offering a wide variety of shops and establishments, is within walking distance, as is NS station Mariahoeve, which offers excellent travel connections (Den Haag Central Station 7 minutes and Leiden Central Station 7 minutes). Thanks to the Sijtwendetunnel, major highways (A12, A4, A14, and N44) are quickly accessible, and free parking is available right in front of the apartment. In short, a location surrounded by greenery, yet perfectly connected to the dynamic life of the Randstad due to its proximity to urban amenities. LAYOUT: Secured entrance with video intercom and mailbox panel on the exterior and a neat staircase. The apartment is located on the third (top) floor. Hallway with access to all rooms. Spacious living room (approx. 6.5 x 3.7 m) with large windows that, combined with the top-floor location, offer exceptional natural light and a beautiful view of the green surroundings. At the front, there is an open connection to the well-kept kitchen with generous counter and storage space on both sides, equipped with the usual built-in appliances. There is also ample space by the window for a cozy breakfast or drinks corner. The outdoor space in the form of a recessed balcony (also known as a loggia) is private and cozy. Modern bathroom with shower, and washbasin cabinet. The separate toilet room is fitted with a wall-mounted toilet and hand basin. In the hallway, there is a built-in closet with central heating boiler. The apartment also has its own storage room (approx. 2.2 x 1.5 m) on the ground floor of the building. PARTICULARS: - Built in 1986 - Approx. 74 m² living space - Leasehold for perpetual period redeemed (no leasehold costs in the future) - Energy label D (2025) - Fully fitted with double glazing - Active HOA consisting of 30 apartments (€193 per month) AANVULLENDE OPMERKINGEN Eigendomssituatie grond Gemeentelijke erfpacht echter eeuwigdurend afgekocht Administratie lasten ook Eeuwigdurend afgekocht