Meloenstraat 1-B2564 TA Den HaagVruchtenbuurt

MELOENSTRAAT 1B, VRUCHTENBUURT Op zoek naar de perfecte plek in de Vruchtenbuurt? Welkom op de Meloenstraat 1B, waar deze dubbele bovenwoning op de 2e en 3e etage jouw nieuwe thuis kan worden! Omringd door alle voorzieningen die je maar kunt bedenken: winkels, restaurants, (internationale) scholen, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en natuurlijk de duinen en het strand. Dit appartement biedt een royale woon/eetkamer, een nette keuken, een moderne badkamer, een balkon over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde en last but not least een royaal dakterras waar je in alle privacy tot in de late uurtjes kan genieten van de zon. Indeling: Open portiek, hal met meterkast, trap naar tweede etage, gang, separaat modern toilet met fonteintje. Entree sfeervolle woonkamer en suite met 4 handige kasten, een mooie marmeren schouw met gashaard en een erker aan de voorzijde met vrij uitzicht op het Pomonaplein. In de eetkamer aan de achterzijde bevinden zich een tweede schouw, 2 convectorputten en stolpdeuren naar het balkon met balkonkast. De fraaie woonkeuken is voorzien van een spoeleiland en een Quooker kraan, een inductie kookplaat, een combi-oven, een koelkast, een afzuigkap en een vaatwasser en geeft eveneens middels stolpdeuren toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met schouw. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. De gehele etage (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een mooie visgraat vloer met bies. Trap naar derde etage, overloop met glas in lood raam met voorzetraam, toegang tot 2 slaapkamers, beide met dakkapel en airconditioning, 1 slaapkamer is voorzien van een vaste kast met bergruimte in de knieschotten met de aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de CV-ketel. Klein opstapje met toegang tot het dakterras (vergund, niet meegesplitst) Eigen berging aan de achterzijde van het gebouw. Bijzonderheden:  •    Zonnig balkon op het Noordwesten en een fenomenaal dakterras welke (nog) niet is meegesplitst, maar wel vergund is •    Perfecte ligging nabij de bosjes van Pex en winkelcentrum de Savornin Lohmanplein •    Praktisch is de eigen berging aan de achterzijde van het gebouw •    Energielabel E •    Geheel voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,-  •    Elektra 11 groepen en 3 aardlekschakelaars •    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha combi-ketel uit 2017 •    Woonoppervlakte 125 m2, inhoud 442 m3  •    Bouwjaar 1933 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 438,90 excl. € 16,= beheerkosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 20.900,=. De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 1-1-2029      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.