Monnickendamplein 1272547 CX Den HaagLeyenburg

Op zoek naar een instapklaar appartement als eerste woning in Den Haag? Dan heb je hem gevonden! Licht, sfeervol, verrassend ruim en praktisch ingedeeld! Dit verzorgde 3-kamerappartement zonder bovenburen en gelegen op eigen grond beschikt over circa 77 m² woonoppervlakte, 2 slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer, moderne keuken, airconditioning, een balkon op het zuiden en een eigen berging in de onderbouw. Een fijne woning op een centrale plek in Leyenburg, met winkels en openbaar vervoer direct voor de deur. ALGEMEEN EN LIGGING Aan het Monnickendamplein ligt dit ruim ingedeelde appartement met een royale leefruimte met vrij uitzicht en opvallend veel praktische bergruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 77 m², 2 slaapkamers en een balkon op het zuiden. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. De keuken is in 2020 geheel vernieuwd met nieuwe inbouwapparatuur, de badkamer opnieuw getegeld in 2021, de cv-ketel is in 2021 vervangen, in 2023 is een Bosch airconditioning geplaatst en de meterkast is in 2020 vervangen door een 3-fasenmeterkast, waarbij tevens nieuwe elektra is aangelegd voor de inductiekookplaat. Het appartement is aan de voor- en achterzijde voorzien van HR++ beglazing. Het kleine achthoekige zijraam is voorzien van een voorzetraam. De ligging is bijzonder praktisch. Winkelvoorzieningen bevinden zich direct tegenover het Monnickendamplein en ook het grotere winkelgebied aan de Leyweg is goed bereikbaar. Het HagaZiekenhuis en het Zuiderpark liggen eveneens in de directe omgeving. Daarnaast stoppen tram 4 en 6 direct voor de deur, waardoor zowel het centrum als andere delen van Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. Ook lig je binnen 15 minuten fietsen met je handdoek op het strand. INDELING: Derde verdieping: Entree van het appartement in de ruime centrale hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken, beide slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend ligt het ruime eetgedeelte, waar plaats is voor een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte is het balkon bereikbaar, een fijne plek om even buiten te zitten. Op het balkon bevindt zich bovendien een kleine bergkast. De keuken is separaat uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en opstelplaats voor de wasmachine. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de grootste slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, handdoekradiator, spiegelverwarming en wastafel met meubel. Het toilet is separaat en beschikt over een fonteintje. In de onderbouw van het complex beschikt de woning over een eigen separate berging van circa 5,4 m². KENMERKEN: * Woonoppervlakte 76,9 m²; * Eigen grond; * Eigen berging in de onderbouw 5,4 m²; * Gelegen op de derde/bovenste verdieping; * 2 slaapkamers; * Ruime woon-/eetkamer; * Keuken vernieuwd in 2020 en voorzien van onder meer inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en opstelplaats voor de wasmachine; * Warm water en verwarmng middels CV-combiketel; * CV-combiketel Remeha Tzerra Ace uit 2021; * Bosch airconditioning uit 2023; * Voor- en achterzijde voorzien van HR++ beglazing, kleine zijraam voorzien van voorzetraam; * Badkamer en toilet gedeeltelijk vernieuwd in 2021; * Glasvezelaansluiting aanwezig; * 1/72e aandeel in een actieve VvE met professioneel beheer en MJOP; * VvE-bijdrage circa € 175,- per maand; * Reservefonds per 31-12-2025 bedraagt € 292.075,80 * Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en overige voorzieningen. VERKOOPCONDITIES: * Oplevering in overleg; * Notariskeuze aan koper, doch binnen regio Haaglanden; * Ouderdoms- en materialenclausule zijn van toepassing; * Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopovereenkomst model 2023; * De verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van Olsthoorn Makelaars zijn van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Olsthoorn Makelaars behartigt de belangen van de verkoper.