Nieuwendamlaan 1282547 JM Den HaagLeyenburg

NIEUW IN DE VERKOOP! De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 10 augustus om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK! ZEER LICHT EN INSTAPKLAAR 5-KAMER APPARTEMENT (94,2M2) MET MOGELIJKHEID TOT 4 SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, BERGING IN DE ONDERBOUW EN MOGELIJKHEID TOT PARKEREN OP AFGESLOTEN PARKEERTEREIN! Het is hier heerlijk wonen met een gezin of als stel wat meer ruimte nodig heeft. Om te starten of juist door te groeien. Dichtbij speeltuin en winkels en op korte afstand van openbaar vervoer. COMFORTABEL WONEN De woning is instapklaar en beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling is het bovendien eenvoudig om een vierde slaapkamer te creëren. Door een scheidingswand te plaatsen tussen de woonkamer en de aangrenzende zijkamer ontstaat zonder ingrijpende verbouwing een extra volwaardige slaapkamer. De open keuken verkeert in uitstekende staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De absolute blikvanger is het robuuste 6-pits gasfornuis, ideaal voor liefhebbers van uitgebreid koken. Dankzij de praktische opstelling is er bovendien volop werk- en bergruimte aanwezig. Ook de moderne badkamer en het separate toilet zijn keurig afgewerkt en uitgevoerd in dezelfde uitstraling. In combinatie met de verzorgde afwerking van de rest van de woning zorgt dit ervoor dat je de woning zonder noemenswaardige werkzaamheden kunt betrekken. Kortom: een instapklare woning waar je direct kunt genieten. UITSTEKENDE OPBERG- EN PARKEERMOGELIJKHEDEN Dit appartement biedt verrassend veel opslagruimte en gemak. Zo beschikt het over een ruime vaste kast, waarin de 80-liter boiler netjes is weggewerkt. Er blijft daarnaast meer dan genoeg ruimte over om diverse spullen praktisch op te bergen. Voor grotere items of extra opslag is er in de onderbouw een royale berging beschikbaar, waar ook uw fiets veilig gestald kan worden. Bovendien heeft u de mogelijkheid om uw auto te parkeren op het afgesloten terrein aan de voorzijde van de flat, waardoor u altijd een veilige en toegankelijke parkeerplaats heeft. ACTIEVE VVE Het appartementencomplex verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een goed georganiseerde en actieve VvE, die continu toeziet op zowel het onderhoud als de leefbaarheid van het complex. De Vereniging van Eigenaren is momenteel intensief bezig met het uitwerken van verduurzamingsplannen om het complex toekomstbestendig te maken. Deze plannen en de bijbehorende overwegingen zijn terug te vinden in de VvE-stukken. IDEAAL GELEGEN DICHT BIJ WINKELS Dit appartement ligt op loopafstand van het winkelcentrum Leyenburg, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast bent u op loopafstand verwijderd vanaf het openbaar vervoer, wat het ideaal maakt voor degenen die graag dicht bij alle voorzieningen willen zijn. U heeft alle gemakken van het dagelijkse leven binnen handbereik. KLAAR OM DE VOLGENDE STAP TE ZETTEN? Mis deze kans niet om uw nieuwe thuis te vinden. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft. Bijzonderheden: • Gebouwd in 1970; • Gelegen op eigen grond; • Lift aanwezig in het complex; • Appartement gelegen op de 5e etage; • Mogelijkheid tot 4 slaapkamers; • Gebruiksoppervlakte woonruimte 94,2M2; • Zonnig balkon van 11m2 gelegen op het zuiden; • Berging van 6,50M2 in de onderbouw; • Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels enkelglas; • Blokverwarming; • Actieve VvE 88/10019ste aandeel, bijdrage € 360,- per maand excl. € 110,- voorschot stookkosten, opgebouwde reserve per 01-01-2026 € 246.986,56; • Verduurzamingsplannen (VvE); • 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; • VvE heeft een eigen informatieve website flat Noorderhaghe; • Boiler (Eigendom) 80 liter merk: Bosch; • Parkeren op eigen terrein, d.m.v. een slagboom, afgesloten terrein (aanvragen bij VvE); • Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, sport, scholen, het HAGA-ziekenhuis, winkelcentrum "Leyenburg" en het Zuiderpark; • Enkele fietsminuten verwijderd vanaf het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag; Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden • Oplevering in overleg; • Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag; • Asbestclausule van toepassing; • Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting