Noordpolderkade 177-B2516 JE Den HaagNoordpolderbuurt

“Ik heb hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond – wakker worden met veel licht, het gemak van de ruimte en alles wat je nodig hebt op loopafstand. Het is een thuis dat klopt, maar het is tijd voor mijn volgende stap. En heel eerlijk: als je hier eenmaal binnen bent geweest, begrijp je precies waarom ik hier zo graag heb gewoond,” aldus de huidige bewoner. Gelegen aan een groene, rustige kade op steenworp afstand van het karakteristieke centrum van Oud Rijswijk, bevindt zich dit verrassend ruime en lichte 5-kamer (Top) appartement van ca. 91 m² op de tweede verdieping. De woning beschikt over een zonnig balkon aan de achterzijde en is gelegen op eigen grond - een zeldzame combinatie van ruimte, licht en comfort op een centrale locatie. Alles is binnen handbereik: de gezellige winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés van de Rijswijkse Herenstraat, Willemstraat en Kerklaan liggen op loopafstand. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich om de hoek en brengt u in korte tijd naar onder andere Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A4, A12 en A13. Voor ontspanning ligt het vaarwater van de De Vliet nabij – ideaal voor een wandeling. Kortom: een royaal, licht en uitstekend gelegen appartement waar comfort, bereikbaarheid en sfeer perfect samenkomen. — INDELING: Via het open portiek bereikt u de entree van het appartement op de tweede woonlaag. De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de inloopdouche, met direct daarnaast een slaapkamer die momenteel in gebruik is als wasruimte. De woonkamer, oorspronkelijk een doorzonkamer, is aan de achterzijde slim opgesplitst, waardoor een volwaardige hoofdslaapkamer is gerealiseerd. In de gehele woning ligt een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De keuken is centraal aan de achterzijde gelegen en compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede oven met 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast en een spoelbak met flexibele kraan. Het ruime werkblad en de vele kastruimte maken dit een praktische en prettige plek om te koken. Naast de keuken bevindt zich een extra slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Zowel vanuit deze kamer als vanuit de keuken heeft u toegang tot het circa 4 meter brede balkon aan de achterzijde. Raadpleeg de plattegronden voor de exacte maatvoering en indeling. — INTERESSE? Wij nodigen je van harte uit om de woning te komen bezichtigen. Bel of stuur ons een bericht (bij voorkeur) via de e-mailknop voor het maken van een afspraak. — GOED OM TE WETEN: - Bouwjaar 1925 - Eigen grond / Eigendom - Gebruiksoppervlakte wonen 91m2 (meetrapport aanwezig) - Energielabel F - VvE maandbijdrage van EUR 159,86 Professioneel beheerd door MVGM VvE-beheer - Balkon aanwezig - Kozijnen gedeeltelijk houten/kunstof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming / warm water middels Remeha CV-ketel (2019) - Oplevering in overleg, kan snel — Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Vastelle makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Dit is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.