Noordwal 452513 EB Den HaagKortenbos

Keurig parterre-appartement op toplocatie aan de gracht met overdekte privéparkeerplaats op eigen terrein! Dit appartement met grote woonkamer heeft aan de voorzijde vrij zicht op de gracht en aan de achterzijde een zonnig balkon over de hele breedte met zicht op een grote gezamenlijke daktuin. Thans 1 slaapkamer, 2e is eenvoudig te realiseren. Tevens beschikt deze woning over een berging op de begane grond. De badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een douche. Het toilet is separaat van de badkamer. De ligging is bijzonder gunstig, op de grens van het gezellige Zeeheldenkwartier en het centrum. Binnen enkele minuten bent u in de Paleistuin, de veelzijdige Prinsestraat en het statige Noordeinde. Op loopafstand vindt u een grote diversiteit aan winkels, horeca, theaters en openbaar vervoer. Ook stations en uitvalswegen zijn nabij. Toch is dit appartement bijzonder rustig! Mede door de grote raampartijen is er veel daglicht en geniet u zowel van een vrij uitzicht op de gracht als optimale privacy door de verhoogde ligging! De erfpacht van zowel de woning als de parkeerplaats is eeuwigdurend afgekocht. De VvE is actief en professioneel beheerd; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 172,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een ruime reserve en een collectieve opstalverzekering aanwezig. Indeling: Vanaf straatniveau aan de voorzijde bereikt u via enkele treden het appartement. Entree met tochtportaal en aansluitend de royale woonkamer met houten vloer en grote raampartijen die een fraai uitzicht over de gracht bieden. Aangrenzend bevindt zich de open keuken met veel kastruimte en een extra diep werkblad. Aan de woonkamer grenst een ruime eethoek/werkhoek, die ook als 2e slaapkamer kan dienen (oorspronkelijk was dit een slaapkamer). Via de doorloop met separaat toilet en fonteintje bereikt u de grote slaapkamer, met aansluitend de vergrote badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het eigen balkon met uitzicht op de grote gezamenlijke daktuin waar u gebruik van kunt maken. Op de begane grond vindt u het afgesloten terrein met uw eigen privéparkeerplaats en de berging. Een verzorgd appartement op een toplocatie aan de gracht in het centrum, de vraagprijs is EXCLUSIEF de verplicht af te nemen parkeerplaats met vraagprijs € 15.000,- k.k. Bijzonderheden • Bouwjaar 1987 • Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels voorzet- of schuiframen • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • 125/8607e (woning) + 5/8607e (parkeerplaats) aandeel in actieve VvE • Maandelijkse bijdrage VvE: € 172,- • VvE professioneel beheerd, met MJOP, ruime reserve en collectieve opstalverzekering • Energiezuinig: indicatief verbruik gas en elektra circa € 85,- per maand • Eigen cv-ketel • Oplevering in overleg, kan per direct • Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.