Obrechtstraat 1852517 TV Den HaagSweelinckplein e.o.

Modern wonen in een turn-key 3-laags bovenhuis uit 1896. Een indrukwekkend 8-kamer bovenhuis dat een aantal jaar geleden compleet is gerenoveerd en beschikt over een zeldzaam ruim terras van ca. 50 m² dat op de woonetage is gesitueerd. Het woonoppervlak van totaal ca. 174 m² is verdeeld over een schitterende living met gerestaureerde ornamenten plafonds, werkende open haard, stijlvolle open keuken, twee luxe badkamers en zes slaapkamers van goed formaat. Tijdens de renovatie zijn er diverse originele details gerestaureerd waardoor een unieke harmonie is ontstaan tussen karakteristieke elementen en modern wooncomfort. De ligging in het populaire Duinoord is uitstekend te noemen en direct om de hoek van de gezellige Reinkenstraat met een ruim aanbod aan traiteurs en hooggewaardeerde bistro’s. Deze wijk staat daarnaast bekend om haar historische panden, ambassades, rijksmonumenten en de strategische ligging ten opzichte van het centrum, strand en de uitvalswegen. Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze stijlvolle woning over een zeer gunstig energielabel A+. Indeling: Eigen entree op begane grond, ruimte voor de trap met meterkast voorzien van vernieuwde elektrische installatie, trap naar de eerste etage, overloop met toilet voorzien van strak tegelwerk en wandcloset. Vanuit de overloop toegang tot de spectaculaire woon-/eetkamer voorzien van ca. 3,10 meter hoge gerestaureerde ornamenten plafonds aan beide zijden, werkende open haard en grote raampartijen. De luxe open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met brede oven, Quooker, inbouw combi-stoomoven, vaatwasser, grote koelkast en aparte vriezer. De doorbraak tussen de keuken en eetkamer zorgt, samen met de ruime lichtinval, voor een uitzonderlijk ruim effect. Aan de achterzijde is een zeer royaal terras gerealiseerd van maar liefst ca. 50 m², waar door de unieke ligging vrijwel de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden is. Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, ruime overloop met vaste kast en apart toilet voorzien van wandcloset. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met grote raampartijen, originele schouw en diverse vaste kasten. Tevens aan de voorzijde een goed formaat zijkamer met vaste kast. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een ruime maatvoering, meerdere vaste kasten en openslaande deuren naar het achterbalkon van ca. 7 m². De moderne badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van antracietkleurig tegelwerk, ligbad, afzonderlijke inloopdouche met glazen wand, breed badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegelkasten en handdoekradiator. Tevens bevindt zich in de badkamer de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de overloop de trap naar de derde etage, overloop met vaste kast en opstelplaats voor de cv-combiketel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee dakkapellen en karakteristieke schuine dakvlakken. Aan de achterzijde nog een goed formaat slaapkamer met dakkapel en vrij uitzicht over de omliggende karakteristieke bebouwing. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast, houten vloerdelen en een goede nokhoogte. De tweede badkamer is centraal op deze verdieping gelegen en voorzien van antracietkleurig tegelwerk, inloopdouche met glazen wand, badkamermeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en wandcloset. Aanvullende informatie: - ‘s-Gravenhage sectie N complexaanduiding 8549 A-3 - Bouwjaar 1896 - Energielabel A+ - Eigen grond - Rijks beschermd stadsgezicht Duinoord - Woonoppervlak conform BBMI ca. 174 m² - 5/7 aandeel in actieve VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage € 175,- - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Ouderdoms-, niet-bewonings- en materialenclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing - Oplevering in overleg