Obrechtstraat 192517 VL Den HaagSweelinckplein e.o.

Obrechtstraat 19, Duinoord Met behoud van veel originele details, een parterre-appartement met dubbele achterbouw (ca. 129 m²) voorzien van woonkamer en suite, dichte keuken, tussengelegen badkamer, 3 slaapkamers en zonnige stadstuin. De woning verkeert in bouwkundig goede staat van onderhoud en is na het plaatsen van een nieuwe vloer in de woonkamer en schilderwerk zo te betrekken. Centraal gelegen in het gewilde Duinoord, in directe omgeving van winkels in de Prins Hendrikstraat, Piet Heinstraat en Reinkenstraat, horeca aan het Prins Hendrikplein, Anna Paulownaplein en Koningsplein, groenvoorzieningen aan het Sweelinckplein, diverse scholen, en op fietsafstand van het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. INDELING Entree appartement, vestibule, tochtdeur met glas in lood naar lange gang voorzien van fraaie granitovloer (doorgelegd in de keuken) en originele wandtegels, extra ruimte onder de trap voor fietsen of kinderwagen, vaste kast met aansluitingen voor wasmachine- en droger en separaat toilet met fontein. Sfeervolle, lichte en originele woonkamer en suite voorzien van schuifdeuren met glas in lood, fraaie ornamenten plafonds, 4 vaste kasten, 2 schouwen en openslaande deuren naar de riante, zonnige stadstuin, gelegen op het noordwesten. Goed onderhouden dichte keuken met natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouwoven, inbouwvaatwasser, separate koel/vriescombinatie en opstelplaats cv-ketel. Vanuit de keuken en gang van de achteruitbouw toegang tot de patio voorzien van een aangebouwde houten berging met elektra. Vanuit de achterkamer toegang tot de achteruitbouw, gang met deur naar de tuin, goed onderhouden badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel, badkamermeubel en handdoekradiator. Ruime achter(ouder)slaapkamer met vaste kast op de begane grond. 1e VERDIEPING Overloop, tweede slaapkamer en derde slaapkamer met wastafel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 2/5e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 144,-- per maand. Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2012. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas. Het appartement is voorzien van originele details. Rijksbeschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1894. Woonoppervlakte ca. 129 m². De inhoud van het appartement is ca. 570 m³. Het appartement is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat, Piet Heinstraat, centrum en Haagse binnenstad. Duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (Tramlijn 11, bus 21), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ‘s-Gravenhage Sectie : N Nummer : 8743 Appartementsindex : -1 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ******************************************** With many original details preserved, a ground floor apartment with double rear extension (approx. 129 m²) with living room en suite, closed kitchen, intermediate bathroom, 3 bedrooms and sunny city garden. The house is in good structural condition and ready to move in after installing a new floor in the living room and paintwork. Centrally located in the popular Duinoord, in the immediate vicinity of shops in the Prins Hendrikstraat, Piet Heinstraat and Reinkenstraat, restaurants at the Prins Hendrikplein, Anna Paulownaplein and Koningsplein, green areas at the Sweelinckplein, various schools, and within cycling distance of the center of The Hague and the beach of Scheveningen. LAY-OUT Entrance apartment, vestibule, stained glass door to long hallway with beautiful granite floor (continued in the kitchen) and original wall tiles, extra space under the stairs for bicycles or stroller, fixed cupboard with connections for washing machine and dryer and separate toilet with hand basin. Atmospheric, light and original living room en suite with sliding doors with stained glass, beautiful ornamental ceilings, 4 built-in cupboards, 2 fireplaces and French doors to the spacious, sunny city garden, located on the northwest. Well-maintained closed kitchen with natural stone countertop, 5-burner gas stove, extractor hood, built-in oven, built-in dishwasher, separate fridge/freezer and location for central heating boiler. From the kitchen and hallway of the rear extension access to the patio with an attached wooden storage room with electricity. From the back room access to the rear extension, hallway with door to the garden, well-maintained bathroom with bath, walk-in shower, 2nd toilet, washbasin, bathroom furniture and towel radiator. Spacious rear (master) bedroom with built-in closet on the ground floor. FIRST FLOOR Landing, second bedroom and third bedroom with washbasin. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. 2/5th share in the community. Active Owners Association, contribution € 144,-- monthly. Electricity 6 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant, model 2012. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The apartment has wooden window frames with partly double glazing. The apartment is equipped with original features. Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act. (rijksbeschermd stadsgezicht) The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. Seller never actually used the apartment itself, therefore the non-occupancy clause applies. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1894. Living surface approx. 129 m². The volume of the apartment approx. 570 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on the Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat, Piet Heinstraat, Prins Hendrikstraat, Koningsplein and Center of The Hague. Dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (Tram Line 11, Bus 21) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.