Obrechtstraat 326-A2517 VG Den HaagSweelinckplein e.o.

In de karakteristieke en populaire wijk Duinoord in het voorlaatste deel van de Obrechtstraat op de tweede verdieping achter een klassieke gevel rustig gelegen lichte driekamer bovenwoning met goede en super op de zon (bijna pal op het zuiden!) gelegen buitenruimte. De wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw en ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn de duinen, het strand en de zee, musea, het centrum van Den Haag en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. De doorgaande wegen zijn tevens makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de buurt. In het hart van de wijk liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige combinatie van ambachtelijke winkels, boekenantiquariaat, diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. De bouw in Duinoord wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel authentieke stijlelementen zoals houtwerk, paneeldeuren, hoge geornamenteerde plafonds en schouwen, welke gelukkig nog deels behouden zijn gebleven. Indeling: Entree op de begane grond, hal met meterkast, trap naar de tweede etage, overloop met fontein, voordeur appartement. Binnenkomst in de sfeervolle brede lichte woon-/ eetkamer en suite met originele schuifseparatie met paneeldeuren en suitekasten, intercom, marmeren schouwen zowel achter als voor en eveneens nog een geornamenteerd plafond. De hoogte van de plafonds maken de kamers extra ruim. Aan de achterzijde gelegen lichte keuken in neutrale kleurstelling met naast diverse apparatuur -zowel los als inbouw- en (rvs) kastruimte tevens de opstelplaats van de (Intergas) combiketel. Aangrenzende toegang tot de badkamer in eveneens neutrale kleurstelling voorzien van toilet, vaste wastafel, bad/douchecombinatie, designradiator, mechanische ventilatie en opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger. Lichte aan de voorzijde gelegen slaapkamer welke direct te bereiken is vanuit de woonkamer en last but not least deur naar heerlijke terugliggende buitenruimte met fraai zeer gevarieerd zicht op zowel woningen, water en volwassen groen. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1896 - Beschermd stadsgezicht - Woonoppervlakte circa 68 m2 - VVE gedeeltelijk actief, gezamenlijke opstalverzekering, MJOP wordt opgesteld - Bijdrage VVE € 100,- per maand - CV combiketel (Intergas 2010) - Deels voorzien van houten kozijnen met enkel glas, achterpui vervangen vorig jaar en voorzien van HR++ glas - Energielabel? D - Ruim en zonnig (bijna pal op het zuiden) terras over de volle breedte van de woon-/eetkamer met heerlijk vrij zicht over de Conradkade / Verversingskanaal / Suezkade - Mede in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms-, materialen en een zelf niet bewoond clausule worden opgenomen