Obrechtstraat 3442517 VG Den HaagSweelinckplein e.o.

Elegante parterrewoning gelegen achter een karakteristieke gevel in een zijstraat van de populaire Reinkenstraat met een ruime achtertuin van bijna 40 m² pal zuidwest en totaal ca. 117 m² woonoppervlak verdeeld over doorgebroken living met hoge plafonds, een spectaculaire woonkeuken met daklicht, stijlvol sanitair en drie slaapkamers die rustig aan de achterzijde zijn gelegen. Het betreft een absolute toplocatie in hartje Duinoord pal achter het monumentale Sweelinckplein en om de hoek van de gezellige Reinkenstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, stadspark Sunny Court, traiteurs en speciaalzaken. Daarnaast is dit bijzondere object ook zeer strategisch gelegen ten opzichte van het centrum, internationale organisaties, het strand, scholen en openbaar vervoer. Deze unieke benedenwoning is door de huidige eigenaren compleet inwendig gerenoveerd en verduurzaamd waardoor de Rijksoverheid een zeer gunstig energielabel A heeft afgegeven. Indeling: Entree op straatniveau, vestibule met originele paneeldeur naar lange hal voorzien van fraaie houten vloer, meterkast, vaste kast en modern separaat toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde met een plafondhoogte van ca. 3,23 meter, twee grote raampartijen, houten vloer en karakteristieke paneeldeuren. De woonkamer loopt door naar de bijzonder ruime eetkamer aan de achterzijde waar de originele bakstenen wand, klassieke zwarte schouw en ornamenten plafond fraaie karakteristieke elementen vormen. De moderne open keuken is uitgevoerd met matzwarte fronten, ruim werkblad met spoelbak en diverse inbouwapparatuur waaronder oven en magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat. Dankzij meerdere daklichten, de ligging op het zuidwesten en de grote raampartijen beschikt dit gedeelte over een uitstekende natuurlijke lichtinval. Vanuit de eetkamer geven dubbele openslaande deuren direct toegang tot de groene achtertuin die door een ecologische hovenier is aangelegd. Vanuit de keuken loopt de gang door naar de achterbouw waar zich een kastenwand en drie slaapkamers bevinden. De eerste slaapkamer is voorzien van een raam aan de tuinzijde, aansluitend een tweede goed formaat slaapkamer en aan het einde van de gang de ruime hoofdslaapkamer, eveneens voorzien van vaste kastruimte. Door deze indeling liggen alle slaapkamers prettig afgescheiden van het woongedeelte. De moderne badkamer bevindt zich centraal in de woning en is uitgevoerd in een combinatie van wit tegelwerk en donkere hexagontegels en voorzien van ligbad, separate inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. De achtertuin grenst direct aan de eetkamer en is fraai groen aangelegd met terras, volwassen beplanting en veel privacy omdat er bebouwing is gesitueerd aan de achterzijde. Door de grote glazen achterpui vormt de tuin visueel een aangenaam verlengstuk van de woonruimte. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage sectie N 8096 nummer A-1 - Eigen grond - Bouwjaar 1896 - Energielabel A - 1/2e aandeel in actieve VvE - Collectieve opstalverzekering - Maandelijkse VvE-bijdrage € 100,- - Rijks beschermd stadsgezicht Duinoord - Volledig voorzien van HR++ glas - Compleet inwendig gerenoveerd in 2017 - Voorzien van 9 zonnepanelen (gemiddeld 1.800 KWh/jr) - Gevels en platte dak geïsoleerd - Hoofdbouw: kruipruimte gevuld met EPS-korrels in 2018 - Achterbouw: VBI-vloer met 18cm isolatie in de vorm van geïntegreerde EPS-broodjes in 2017 - Cv-combiketel Remeha 2017 - Tuin aangelegd door ecologische hovenier - Aanbouw voorzien EPDM-dak met sedum - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing - Oplevering in overleg