Obrechtstraat 4092517 VB Den HaagStadhoudersplantsoen

Obrechtstraat 409/411, Den Haag – Duinoord ’t Hofje van Schuyt – Een locatie met karakter, comfort en optimale veiligheid Unieke mogelijkheid om twee naast elkaar gelegen parterre-appartementen samen te kopen en zo een groot gelijkvloers appartement te creëren van maar liefst ca. 154 m², in een gated community. In het hart van een van de meest gewilde wijken van Den Haag, Duinoord, bevindt zich een verborgen parel: twee prachtige 2-kamerappartementen die eenvoudig samen te voegen zijn tot één groot geheel. De parterres zijn in 2016 nieuw gebouwd en bieden de perfecte combinatie van luxe, moderne afwerking en een locatie waar zowel rust als het bruisende stadsleven binnen handbereik zijn. De parterres zijn zorgvuldig ontworpen en bieden een royale, lichtovergoten leefruimte met hoogwaardige afwerkingen, een ruime slaapkamer, een luxe badkamer, een open keuken en een privétuin op het zonnige zuidwesten. Het is de ideale plek voor wie op zoek is naar een eigentijds, stijlvol huis in een van de meest geliefde wijken van Den Haag. Duinoord: de charme van een gewilde wijk Duinoord is de perfecte wijk voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust van een residentiële buurt en de nabijheid van alles wat Den Haag te bieden heeft. De wijk is bekend om zijn karakteristieke architectuur, met statige huizen en gezellige straatjes die een gevoel van geschiedenis en charme uitstralen. Tegelijkertijd ligt Duinoord centraal, met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en alle voorzieningen die je je kunt wensen. Op loopafstand van de Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan maakt het gemakkelijk om te genieten van boetieks, gezellige cafés en restaurants, terwijl het strand van Scheveningen met de fiets in slechts 10 minuten bereikbaar is. Voor cultuur- en kunstliefhebbers biedt de buurt verschillende musea en galeries, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt. De parterre: een oase van luxe en comfort Deze parterre is gebouwd met het oog op comfort en stijl. De ruimte is optimaal benut, met een open, moderne indeling die de leefruimtes met elkaar verbindt, terwijl tegelijkertijd elke kamer zijn eigen karakter behoudt. De parterre is voorzien van hoogwaardige materialen en slimme technologieën die het leven gemakkelijker maken. Woonkamer: De ruime woon- en eetkamer is een plek waar licht en ruimte samenkomen. Dankzij de grote ramen stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte een luchtige en uitnodigende sfeer heeft. De vloeren zijn voorzien van een prachtige PVC-vloer met vloerverwarming, wat de parterre het hele jaar door comfortabel maakt. De open indeling biedt veel mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een eetruimte. Keuken: De moderne, open keuken is de droom van iedere kookliefhebber. Het kookeiland met inbouwapparatuur van Smeg, waaronder een gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, biedt zowel functionaliteit als stijl. De strakke afwerking en het gebruik van duurzame materialen maken de keuken een echte blikvanger in de parterre. Daarnaast is er voldoende opbergruimte, wat het koken en organiseren van maaltijden tot een plezier maakt. Slaapkamer: De parterre beschikt over een royale slaapkamer met een rustgevende en lichte uitstraling. De master bedroom met eigen inloopdouche en kastenwand is een ideale plek om ’s ochtends de dag te beginnen. Badkamer: De luxe badkamer is een ware oase van rust. Deze is voorzien van een ligbad, een Grohe-regendouche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. De combinatie van antracietgrijze vloertegels en witte wandtegels creëert een moderne, elegante uitstraling die in elk detail kwaliteit uitstraalt. Buitenruimte: De tuin van 66 m², gelegen op het zuidwesten, is een van de mooiste kenmerken van deze parterre. De tuin biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten, van relaxen in de zon tot gezellige diners met vrienden en familie. De tuin is netjes aangelegd en biedt een rustige, groene oase in het hart van de stad. ’t Hofje van Schuyt – Een locatie met karakter, anno 2016 ’t Hofje van Schuyt is een modern en rustig complex, gelegen in een charmante straat die de drukte van de stad weet te vermijden, terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. De wijk Duinoord, met zijn statige gebouwen en groene straten, heeft de charme van een dorp, maar biedt tegelijkertijd de voordelen van het stadsleven. Met de Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan op loopafstand heb je alles wat je nodig hebt voor een dagelijks leven vol gemak en plezier. Het openbaar vervoer is uitstekend, waardoor je snel en gemakkelijk andere delen van de stad en daarbuiten kunt bereiken. Het navigatieadres voor de parterre is: 2e Schuytstraat, ter hoogte van nummer 292. Entree tot het hofje via een afgesloten hek. Bijzonderheden: - Toplocatie in de gewilde wijk Duinoord, met zowel rust als stedelijke voorzieningen; - Nieuw gebouwd in 2016, met luxe afwerking en duurzame materialen; - Woonoppervlakte ca. 154 m², NEN-gemeten; - Tuin van 67 m², gelegen op het zuidwesten; - Twee moderne keukens met Smeg-inbouwapparatuur en kookeiland; - Twee moderne badkamers met Grohe-kranen en een extra tweede douche bij de master bedroom; - Riante slaapkamers; - Energielabel A voor lage energiekosten en duurzame woonruimte; - Twee parkeerplaatsen op het afgesloten terrein optioneel beschikbaar voor € 39.000,- k.k. per stuk; - VvE-bijdrage: € 113,56 per maand, per jaar vooraf te betalen; - Projectnotaris: Matzinger Eversdijk Notarissen; - Voorbehoud vergunning samenvoeging woningen; - Per direct beschikbaar. Deze parterres bieden de unieke mogelijkheid om te wonen in een moderne woning op een toplocatie in Den Haag. Het is de perfecte keuze voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust en charme van een geliefde wijk, gecombineerd met de moderne gemakken en het comfort van een nieuw gebouwde woning. Mis deze kans niet om in Duinoord te wonen, een van de meest gewilde buurten van Den Haag! - English text - Obrechtstraat 409/411, The Hague – Duinoord ’t Hofje van Schuyt – A location with character, comfort and optimal security A unique opportunity to purchase two adjoining ground-floor apartments together and create one spacious single-level apartment of approximately 154 m², located within a gated community. In the heart of one of The Hague’s most sought-after neighbourhoods, Duinoord, lies a hidden gem: two beautiful one-bedroom apartments that can easily be combined into one large residence. The ground-floor apartments were newly built in 2016 and offer the perfect combination of luxury, modern finishes and a location where both tranquillity and vibrant city life are within easy reach. The apartments have been thoughtfully designed and offer generous, light-filled living spaces with high-quality finishes, a spacious bedroom, a luxurious bathroom, an open-plan kitchen and a private garden facing the sunny southwest. This is the ideal home for those looking for a contemporary and stylish residence in one of The Hague’s most beloved neighbourhoods. Duinoord: the charm of a highly desirable neighbourhood Duinoord is the perfect neighbourhood for those seeking the best of both worlds: the peace of a residential area and the convenience of everything The Hague has to offer. The neighbourhood is known for its characteristic architecture, stately houses and charming streets, creating a sense of history and character. At the same time, Duinoord is centrally located, with excellent connections to the city centre and all imaginable amenities. Within walking distance of the Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, you can enjoy boutiques, cosy cafés and restaurants, while Scheveningen beach can be reached by bike in just 10 minutes. For lovers of culture and art, the area offers several museums and galleries, making the location even more attractive. The ground-floor apartments: an oasis of luxury and comfort These apartments were built with comfort and style in mind. The space has been optimally used, with an open and modern layout that connects the living areas while allowing each room to retain its own character. The apartments feature high-quality materials and smart technologies that make everyday living more convenient. Living room: The spacious living and dining area is a place where light and space come together. Thanks to the large windows, plenty of natural light flows in, creating an airy and inviting atmosphere. The floors are fitted with a beautiful PVC floor with underfloor heating, making the apartment comfortable all year round. The open layout offers plenty of possibilities for a cosy seating area and dining space. Kitchen: The modern open-plan kitchen is a dream for any cooking enthusiast. The kitchen island with built-in Smeg appliances, including a gas hob, oven, dishwasher and fridge-freezer, offers both functionality and style. The sleek finish and use of durable materials make the kitchen a true eye-catcher. There is also ample storage space, making cooking and organising meals a pleasure. Bedroom: The apartment features a generous bedroom with a calm and bright atmosphere. The master bedroom, with its own walk-in shower and wardrobe wall, is an ideal place to start the day. Bathroom: The luxurious bathroom is a true oasis of calm. It is fitted with a bathtub, a Grohe rain shower and a stylish vanity unit with double washbasins. The combination of anthracite floor tiles and white wall tiles creates a modern, elegant look that reflects quality in every detail. Outdoor space: The 66 m² garden, facing southwest, is one of the most attractive features of this property. The garden offers plenty of space for outdoor activities, from relaxing in the sun to enjoying dinners with friends and family. It is neatly landscaped and provides a peaceful, green oasis in the heart of the city. ’t Hofje van Schuyt – A location with character, built in 2016 ’t Hofje van Schuyt is a modern and peaceful complex, located on a charming street that avoids the bustle of the city while keeping everything you need close at hand. The Duinoord neighbourhood, with its stately buildings and leafy streets, has the charm of a village while offering all the advantages of city living. With the Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan within walking distance, daily life is convenient and enjoyable. Public transport connections are excellent, allowing you to reach other parts of the city and beyond quickly and easily. The navigation address for the property is: 2e Schuytstraat, near number 292. Access to the courtyard is via a secured gate. Key features - Prime location in the desirable Duinoord neighbourhood, offering both tranquillity and urban amenities; - Newly built in 2016, with luxurious finishes and sustainable materials; - Living area of approximately 154 m², measured in accordance with NEN standards; - Garden of 67 m², facing southwest; - Two modern kitchens with Smeg built-in appliances and kitchen islands; - Two modern bathrooms with Grohe fittings and an additional second shower in the master bedroom; - Spacious bedrooms; - Energy label A, ensuring low energy costs and sustainable living; - Two parking spaces on the secured grounds optionally available at €39,000 costs payable by the buyer each; - Homeowners’ association contribution: €113.56 per month, payable annually in advance; - Project notary: Matzinger Eversdijk Notarissen; - Subject to permit for merging residential units; - Available immediately. These ground-floor apartments offer a unique opportunity to live in a modern home in a prime location in The Hague. They are the perfect choice for those seeking the best of both worlds: the peace and charm of a beloved neighbourhood, combined with the modern conveniences and comfort of a newly built residence. Do not miss this opportunity to live in Duinoord, one of The Hague’s most sought-after neighbourhoods.