Paul Gabriëlstraat 272596 VA Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Omschrijving In het Benoordenhout, volledig gerenoveerde jaren ’30 licht dubbel bovenhuis (ca. 120 m²) met drie slaapkamers en riant dakterras (ca. 42m²). Aan een rustige weg, in een kindvriendelijke buurt. Nabij het gezellige 'Hoytemaplein' met een breed aanbod aan speciaalzaken, het Haagse Bos, Park Clingendael, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer (Den Haag CS en Laan van NOI), uitvalswegen (A12 en A44) en internationale organisaties. Indeling: - Begane grond: entree op straatniveau, vestibule met originele wandtegels en meterkast, trap naar de 1e verdieping. - 1e verdieping: overloop, moderne toilet met fontein, kamers ensuite met schuifseparatie en originele glas-in-lood schuifdeuren, eetkamer met erker aan de voorzijde, zitkamer aan de achterzijde met hout gestookte open haard, openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Moderne keuken (2017) met 5-pits gasfornuis, oven, Quooker en vaatwasser. Originele parketvloer. Trap naar 2e verdieping. - 2e verdieping: overloop, moderne toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Tweede slaapkamer voorzijde. Grote slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en dubbele deuren naar balkon (HR++). Centrale moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, afzuiger en elektrisch dakraam. Vaste trap naar dakterras. - Dakterras: vaste trap met toegang via groot elektrisch dakraam (HR+++) tot riant, zonovergoten en volledig privé dakterras van ca. 42m² met zicht op de Haagse skyline. Aanvullende gegevens: - bouwjaar 1930 - volledig gerenoveerd in 2020 - gelegen op eigen grond - woonoppervlakte ca. 120 m² - dakterras van ca. 42m² - schilderwerk buiten gedaan in 2023 - energielabel D - actieve VVE, bijdrage VvE €100,- per maand (Ingeschreven in KvK, MJOP aanwezig, collectieve opstalverzekering) - grotendeels voorzien van dubbel glas - vergunning voor dakterras aanwezig - 1e etage volledig voorzien van originele parketvloer - 1e etage voorzien van originele details en gekleurd glas-in-lood - 2e etage volledig voorzien van nieuwe vloer, dakisolatie, spots - Beide etages voorzien van rook- en koolstofmonoxidemelder en elektrische voordeuropening - werkende hout gestookte haard - Oplevering in overleg - ouderdom- en materialen clausule worden opgenomen in NVM koopovereenkomst