Paulus Buijsstraat 162582 CJ Den HaagStatenkwartier

Op een zeer gewilde plek in het Statenkwartier gelegen karakteristiek, licht en ruim (ca. 140 m²) 6 kamer dubbelbovenhuis op de 1e en 2e etage met 4 slaapkamers en een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten. Het dak is recent hoogwaardig geïsoleerd en de woning heeft daardoor een energielabel C! Het goed onderhouden appartement is gelegen op eigen grond en ligt op steenworp afstand van de Frederik Hendriklaan met een gevarieerd aanbod aan winkels en restaurants. Ook dichtbij het strand, de duinen, de haven van Scheveningen, internationale scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen van Den Haag (See English text below) Indeling: entree op straatniveau: hal met meterkast, granitovloer, garderobe en trap naar de 1e etage: overloop met bergkast en modern toilet met fonteintje (2023) fraaie woon-/eetkamer en suite met schuifseparatie, 4 vaste kasten, 2 marmeren schouwen, glas-in-lood bovenlichten en ornamenten plafonds en lamelparketvloer voorzijkamer momenteel in gebruik als kantoor moderne keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en oven trap naar de 2e etage: overloop met daklicht, was-/stookkast en modern toilet (2023) voorzijkamer en ruime voorkamer en suite met vaste kasten, geïsoleerd glas-in-lood bovenlichten en ornamenten plafond moderne badkamer met inloopdouche, separaat ligbad, wastafelmeubel en designradiator ruime achterkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar ruime balkon (ZO) gelegen op de ochtend- en middagzon Bijzonderheden: - in het Statenkwartier in zeer geliefde en kindvriendelijke straat gelegen ruim en goed onderhouden dubbelbovenhuis met zonnig balkon - voor de exacte maatvoering zie plattegronden en meetstaat - bouwjaar ca. 1907 - woonoppervlakte ca. 140 m² - energielabel C - nieuwe HR dubbele beglazing (incl. glas-in-lood) en schilderwerk aan de voorzijde in 2022 - twee toiletten vervangen in 2023 - dak vervangen met wit bitumen, geïsoleerd en nieuwe dakkoepel in 2024 - houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - c.v. gas met warmwatervoorziening (Remeha 2012) - elektra 11 groepen met aardlekschakelaars - glasvezel internetaansluiting aanwezig - de Vereniging van Eigenaren is actief, de bijdrage zal worden vast gesteld op basis van een nog op te stellen MJOP, gemeenschappelijk opstalverzekering aanwezig - Rijks beschermd stadsgezicht - eigen grond - de zgn. “ouderdoms- en asbestclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing Wij verzoeken u vriendelijk bezichtigingsaanvragen online in te dienen via onze website, Funda of per e-mail. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in a highly sought-after part of the Statenkwartier, this characteristic, bright and spacious 6-room duplex apartment (approx. 140 m²) occupies the 1st and 2nd floors and features 4 bedrooms and a sunny southeast-facing balcony. The roof has recently been insulated and, as a result, the property has Energy Label C! The well-maintained apartment is situated on freehold land and is just a stone’s throw from the Frederik Hendriklaan, with its wide variety of shops and restaurants. The beach, Scheveningen harbor, international schools, public transport and the main exit roads of The Hague are also located nearby. Layout: entrance at street level: hallway with meter cupboard, terrazzo flooring, cloakroom and stairs to the 1st floor: landing with storage cupboard and modern toilet with washbasin (2023) attractive living and dining room en suite with sliding partition, 4 fitted cupboards, 2 marble fireplaces, stained-glass transom windows, ornamental ceilings and engineered parquet flooring front side room currently used as an office modern kitchen fitted with 4-burner induction hob, dishwasher and oven stairs to the 2nd floor: landing with skylight, laundry/central heating cupboard and modern toilet (2023) front side bedroom spacious front bedroom en suite with fitted cupboards insulated stained-glass transom windows and ornamental ceilings modern bathroom with walk-in shower, separate bathtub, washbasin unit and design radiator spacious rear bedroom with fitted cupboards and French doors opening onto the spacious southeast-facing balcony enjoying the morning and afternoon sun Particulars: - spacious and well-maintained duplex apartment situated in a highly sought-after and child-friendly street in the Statenkwartier, with sunny balcony - for the exact dimensions, please refer to the floor plans and measurement report - built approx. 1907 - living area approx. 140 m² - Energy Label C - new HR double glazing (incl. stained-glass) and exterior paintwork at the front carried out in 2022 - two toilets replaced in 2023 - roof replaced with white bitumen roofing, insulated and fitted with a new roof dome in 2024 - timber window frames, predominantly fitted with double glazing - gas central heating with hot water supply (Remeha 2012) - electrical installation with 11 circuits and residual-current circuit breakers - fibre-optic internet connection available - active Owners’ Association; the monthly contribution will be determined based on a long-term maintenance plan (MJOP) that is yet to be prepared; joint building insurance is in place - located within a nationally protected cityscape - freehold land - the standard “age and asbestos clauses” will be included in the purchase agreement - the sales conditions of this office apply We kindly request that you submit viewing requests online via our website, Funda, or by email.