Pletterijstraat 352515 AV Den HaagRivierenbuurt-Noord

PLETTERIJSTRAAT 35 RIVIERENBUURT In het centrum van Den Haag op de rand van de Rivierenbuurt en het Spuikwartier gelegen ruime (99 m²) 1e etage woning met een voor- en achterkamer en suite, 2 slaapkamers, ruime badkamer en eenvoudige keuken, alle kozijnen vernieuwd in 2024 met HR++ glas en geïsoleerde buitengevels. In de directe omgeving wordt veel geïnvesteerd door de Gemeente Den Haag om de Rivierenbuurt en omgeving aantrekkelijker te maken, want de locatie is prima, op loopafstand van het Centrum, 800 meter van het Stadhuis en dicht bij de uitvalswegen en het Hollands Spoor. Deze woning komt uit de verhuur en is nog nooit verkocht geweest, wij zijn op zoek naar de 1e koper die in deze verassende woning wil wonen Indeling: Authentiek Haagse portiek met 4 dezelfde voordeuren met glas in lood ramen, entree op de 1e etage, ruime gang met eenvoudig toilet, vaste kast en toegang tot de badkamer 2.5x1.7 met ligbad en wastafel, grote voor-en achterkamer en suite 13.4x3.7 met glas in lood in de schuifdeuren en de bovenramen en een plafondhoogte van 3.10m, keuken 3.9x2.1/2.4 met eenvoudig keukenblok, originele vaste kast, gasfornuis, vaatwasser en opstelplaats van de CV-ketel, doorloop naar de achter zijkamer 4.4x2.5 met balkon, voorzijkamer 3.6x2.8. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920 - eigen grond - elektra 3 groepen met aardlekschakelaar - Cv-ketel merk Intergas Kombi Kompact HRE uit 2024 - Alle kozijnen zijn in 2024 vernieuwd met HR++ glas - in 2024 zijn alle buitengevels van binnenuit geïsoleerd - energie label B - 1/3 aandeel in net opgestarte VvE - VvE bijdrage is 140 euro per maand - in de NVM koopovereenkomst zullen de ouders- en materialen clausule worden opgenomen alsmede de niet eigen bewoningsclausule De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.