Pluvierstraat 2762583 KD Den HaagDuindorp

Pluvierstraat 276 - Duindorp Instapklaar, stijlvol en licht dubbel bovenhuis met hoogwaardige, volledig geïsoleerde dakopbouw (2019), drie slaapkamers, multifunctionele werk-/studeerkamer, energielabel C en een zonnig balkon, op loopafstand van strand, zee en duinen! Droomt u van wonen op een van de mooiste locaties van Den Haag, waar strand, zee en duinen letterlijk uw achtertuin vormen? Dan voelt u zich hier direct thuis. In het geliefde Duindorp, op loopafstand van strand, zee, de duinen en de Bosjes van Poot, ligt dit uitstekend onderhouden dubbel bovenhuis van ruim 95 m². Een belangrijk pluspunt is de hoogwaardige dakopbouw uit 2019, die volledig is geïsoleerd en is uitgevoerd met HR++-beglazing, waardoor een comfortabele, energiezuinige en volwaardige tweede woonlaag is ontstaan. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een multifunctionele werk-/studeer-/hobbykamer, een zonnig balkon, een moderne badkamer, twee toiletten en airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. Locatie: De ligging van deze woning is zonder meer uitstekend. Aan de ene zijde bevinden zich de uitgestrekte duinen en het Westduinpark, aan de andere zijde de Bosjes van Poot. Hierdoor woont u in een rustige, groene omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen, te fietsen en te recreëren, terwijl het Zuiderstrand met het gezellige Strandpaviljoen Zuid zich op slechts enkele minuten loopafstand bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u de straat nauwelijks uit: de Hoogvliet-supermarkt bevindt zich direct beneden, terwijl ook het Tesselseplein met diverse winkels en voorzieningen om de hoek ligt. Daarnaast zijn de gezellige Frederik Hendriklaan ("De Fred"), de boulevard, de jachthaven van Scheveningen en het centrum van Den Haag uitstekend bereikbaar. Ook (internationale) scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De halte van bus 22 en tram 12 ligt praktisch voor de deur, waardoor u snel alle delen van Den Haag bereikt. Een woonomgeving waar natuur, strand, rust en alle dagelijkse voorzieningen op een unieke manier samenkomen. Indeling: Open Haags portiek met trap naar de entree op de tweede verdieping. Entree, hal met modern toilet en toegang tot alle vertrekken. De royale en lichte woonkamer met eetgedeelte aan de achterzijde vormt een heerlijke leefruimte met grote raampartijen en een prettige lichtinval. De naastgelegen kamer aan de voorzijde is multifunctioneel en ideaal als werk-, studie- of hobbykamer en biedt tevens plaats aan de meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2023, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi oven-/magnetron. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon. Via een tussenhal met praktische garderobe en extra bergruimte onder de trap bereikt u de derde verdieping. Deze volwaardig uitgevoerde en in 2019 gerealiseerde dakopbouw is voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie én HR++-beglazing, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort, een goede geluidsisolatie en een energiezuinig geheel. Het royale daklicht zorgt voor een verrassend lichte overloop en een ruimtelijk gevoel op deze verdieping. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische vaste kast met de Remeha HR-combiketel (2019). Deze verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers; De twee slaapkamers aan de voorzijde resp. ca. 3.75 x 3.15m en 2.85 x 2.75m zijn beiden voorzien van een dakkapel. Eén van deze kamers beschikt daarnaast over een royaal daklicht, waardoor deze uitzonderlijk veel daglicht ontvangt; De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde ca. 3.95 x 2.35m beschikt dankzij de rechte achtergevel over volop praktische indelingsmogelijkheden en een optimaal bruikbaar vloeroppervlak. Verder bevinden zich hier een moderne lichte badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat tweede toilet met vrijhangend closet. Voor de exacte maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Wetenswaardigheden: -Woonoppervlakte circa 95 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) -Hoogwaardige, volledig geïsoleerde dakopbouw (2019) met vloer-, wand- en dakisolatie én HR++-beglazing -Bouwjaar 1928, dakopbouw (2019) -Energielabel C, geldig tot 30-08-2032 -Zonnig achterbalkon van circa 4 m2 -3 slaapkamers + 1 werk-/studeer-/hobbykamer -Moderne keuken (2023) -Moderne badkamer + 2 toiletten -Airconditioning aanwezig in de woonkamer én in de hoofdslaapkamer -Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (Remeha, 2019) -Overige kozijnen voorzien van dubbele beglazing -Actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse VvE-bijdrage € 82,89, aandeel in reservefonds: € 767,21 -Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht -In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn -De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn -Verkoopvoorwaarden van kantoor zijn van toepassing -Oplevering: in overleg Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2817, A7 Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Aansprakelijkheid Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde gegevens, maten, oppervlakten, tekeningen, impressies en plattegronden zijn uitsluitend indicatief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.