Prinsegracht 134-A2512 GD Den HaagZuidwal

Wonen in het hart van Den Haag nabij het Centrum met volop mogelijkheden! Deze woning biedt een unieke kans om geheel naar eigen wens in te delen en af te werken. Met een speelse indeling, multifunctionele ruimtes en een centrale ligging is dit de ideale basis voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Omgeving: Deze woning is gelegen in een aantrekkelijke en levendige buurt van Den Haag, waar geschiedenis en modern stadsleven samenkomen. De straat en omliggende grachten maken deel uit van het historische stadscentrum en stralen de charme uit van vroegere woonwijken uit het begin van de 20e eeuw. De directe omgeving biedt een perfecte combinatie van rust en voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse winkels, gezellige cafés, restaurants en cultuurhistorische bezienswaardigheden. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, waardoor het stadscentrum, het strand en belangrijke uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning is perfect gelegen voor zowel stads- als streekverkeer. Tram- en buslijnen stoppen op korte afstand, waardoor zowel Den Haag Centraal als Holland Spoor snel bereikbaar zijn. Met de auto bent u via de nabijgelegen centrumring direct aangesloten op de A4, A12, A13 en A44, waardoor steden als Rotterdam, Leiden en Amsterdam vlot bereikbaar zijn. De combinatie van historische charme en moderne voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die houdt van wonen in een levendige, maar sfeervolle en cultuurhistorische omgeving. Indeling: De woning beschikt momenteel over een praktische indeling met diverse multifunctionele ruimtes. Bij binnenkomst betreedt u een ruimte die momenteel in gebruik is als fitnessruimte, maar zich uitstekend leent als hal met aansluitend een woonkamer. Aansluitend bevindt zich een tweede ruimte, die nu wordt gebruikt als hobbykamer met pooltafel, maar eveneens perfect kan worden ingericht als volwaardige woonkamer. Aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van rolluiken. Verder beschikt de woning over een slaapkamer met inbouwkast en een en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser, losse koelkast en een magnetron. Tot slot is er een separate toiletruimte aanwezig, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Kenmerken: - Bouwjaar 1922 - Gebruiksoppervlak wonen ca. 77m² - De erfpacht is eeuwigdurende afgekocht - VvE nog in oprichting (het object zal door de huidige eigenaar gesplitst worden voor levering) - Energielabel: E - Betaald parkeren - Het appartement beschikt nog niet over een eigen cv-ketel; deze dient nog te worden geplaatst - Geen lijst van zaken beschikbaar - Geen vragenlijst beschikbaar - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Project notaris: - Oplevering uiterlijk 30 juni 2026 - Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------------------------------------------------------------------- Living in the heart of The Hague near the city centre, with endless possibilities! This property offers a unique opportunity to design and finish entirely to your own taste. With a playful layout, multifunctional spaces, and a central location, this is the ideal foundation for anyone looking for a home with great potential. Location This property is situated in an attractive and lively neighborhood of The Hague, where history and modern urban life come together. The street and surrounding canals form part of the historic city centre and reflect the charm of early 20th-century residential areas. The immediate surroundings offer a perfect balance between tranquility and amenities. Within walking distance, you will find a variety of shops, cozy cafés, restaurants, and cultural-historical landmarks. Public transport connections are also excellent, making the city centre, the beach, and major roads easily accessible. The property is ideally located for both local and regional travel. Tram and bus lines stop nearby, providing quick access to both The Hague Central Station and Holland Spoor Station. By car, the nearby city ring road connects directly to the A4, A12, A13, and A44 motorways, ensuring convenient travel to cities such as Rotterdam, Leiden, and Amsterdam. The combination of historical charm and modern amenities makes this location particularly appealing for those who enjoy living in a vibrant yet atmospheric and culturally rich environment. Layout The property currently features a practical layout with various multifunctional spaces. Upon entering, you step into a room that is currently used as a fitness area but could easily serve as a hallway with an adjoining living room. Adjacent is a second room, currently used as a hobby room with a pool table, which can also be perfectly transformed into a full living room. The windows at the front are fitted with shutters. The property also includes a bedroom with a built-in wardrobe and an en-suite bathroom. This bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, and a connection for a washing machine. The kitchen is functionally designed and fitted with an induction cooktop, extractor hood, freestanding dishwasher, freestanding refrigerator, and a microwave. Finally, there is a separate toilet, fitted with a wall-mounted toilet and a small sink. Features - Built in 1922 - Living area approx. 77 m² - Perpetual ground lease has been fully bought off - Homeowners’ association (HOA) in formation (the property will be split by the current owner prior to transfer) - Energy label: E - Paid parking - The apartment does not yet have its own central heating boiler; this still needs to be installed - No fixtures and fittings list available - No questionnaire available - Non-owner-occupancy clause applies - Age clause applies - Project notary: to be determined - Delivery no later than June 30, 2026 - Additional sales information available digitally We recommend that interested buyers engage their own purchasing agent. If you are interested in this property but have not yet sold your current home, please feel free to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.