Prinsegracht 75-F2512 EX Den HaagKortenbos

**English text below** RUIM EN MOOI AFGEWERKT APPARTEMENT OP DE 2E WOONLAAG (1E ETAGE) MET RUIM INPANDIG BALKON (loggia) VAN CA 5M2 OP ZUIDOOST, GROTE SLAAPKAMER, RIANT WEIDS UITZICHT OVER DE BREDE LEVENDIGE ALLEE VOOR DE DEUR IN HARTJE CENTRUM. TE BETREKKEN ZONDER OPKNAPPEN. VOORTS: VEEL CHARME, SFEER EN STIJL; 2 LIFTEN, COLLECTIEVE FIETSENBERGING EN -TUIN ALSMEDE EIGEN SEPARATE BERGING(EN) OP BG NIVEAU. Uitmuntende logistieke locatie met alle aangename voordelen van wonen in de binnenstad, maar toch met een hoge mate van privacy, goede geluidsisolatie en veiligheid. Direct naast het Hofje van Nieuwkoop. Per openbaar vervoer perfect te bereiken met de Randstadrail en tram/bus voor de deur. Parkeren gaat prima voor de deur aan de openbare weg middels een goedkope vergunning, of in garages/parkings in de buurt met betaalbare huurmogelijkheden. Uitvalswegen zijn uiteraard op korte afstand. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Indeling. Chique afgesloten hoofdentree met bellentableau met videofoon. Brede gang naar de lift en naar de trap. Tevens kunt u via een achter-ingang het complex betreden, waar zich ook een trappenhuis en lift bevindt. Het gehele complex “Het Prinsenhuys” kent 3 hoogtes. Deze fraaie woning is op de 1e etage van het voorste deel, aan de Prinsegracht. Binnenkomst in een vierkante hal van ca 5,5m2. Op de vloer ligt chique, deugdelijk en stijlvol laminaat parket, nagenoeg drempelloos doorlopend gelegd in stroken met een V-groef. Aan het einde van de hal is de toegang tot de ruime woon-/eetkamer annex semi open keuken. Dit aangename vertrek heeft een maximale diepte van meer dan 10 meter, en een breedte van ruim 4 meter. De zeer nette keuken is opgesteld in een U-vorm met alle te verwachten apparatuur ingebouwd. Deze fijne en praktische keuken is optisch gescheiden van het woon-/eetkamer deel middels een halfhoog muurtje. Voordeel hiervan is dat u vanuit de woonkamer niet direct op het aanrecht kijkt, doch dat het ruimtelijk effect van de ruim 10 meter lange zichtlijn intact blijft. De keuken geeft ook toegang aan de praktische inpandige bergkamer van bijna 4m2. Deze ruimte heeft de opstelplaats voor o.a. de CV combiketel uit 2024, de centrale afzuigunit, de wasmachine en de droger. Aan de straatzijde is riant weids en ver uitzicht door de levendige allee voor de deur. Er zijn aan de straatzijde 3 grote raampartijen over de volle 7.30 meter breedte van deze fijne woning. De woonkamer profiteert hier van extra lichtinval door het strijklicht van het aangrenzende vertrek aan de voorzijde. Dit lichte vertrek van bijna 5m2 was oorspronkelijk ingericht om gebruikt te worden als inpandig balkon. Indien gewenst kan deze ruimte weer worden gebruikt als inpandig balkon. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als study. Meer naar binnen, grenzend aan deze study is de riante slaapkamer van ca 15m2. Deze kamer is te bereiken zowel via de woonkamer middels een deugdelijke schuifdeur, als via de aangrenzende badkamer. De nette lichte badkamer is ook groot. Er bevindt zich een ligbad met douche en een breed wastafelmeubel. De badkamer heeft een 2e deur naar voornoemde hal. Er is een separaat net toilet met fontein. Er is een aparte meterkast. Er is een collectieve tuin grenzend aan het centrale deel van “Het Prinsenhuys”. Hier aangenaam en zonnig toeven is te allen tijde mogelijk. Er is in het complex een grote gezamenlijke fietsenberging, toegankelijk o.a. via de daar gelegen Lage Nieuwstraat. Woonoppervlak ca 80 m2. Hardhouten kozijnen met dubbel glas. Zeer actieve VvE, bijdrage € 115,30 per maand. Eeuwigdurende erfpacht waarbij de canonverplichting is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit charmante en sfeervolle appartement? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! **************************** SPACIOUS AND BEAUTIFULLY FINISHED APARTMENT ON THE SECOND LEVEL (1ST FLOOR), FEATURING A GENEROUS ENCLOSED BALCONY (LOGGIA) OF APPROX. 5M² FACING SOUTHEAST, A LARGE BEDROOM, AND AN EXPANSIVE, SWEEPING VIEW OVER THE WIDE, VIBRANT AVENUE OUTSIDE—RIGHT IN THE HEART OF THE CITY CENTER. MOVE-IN READY WITH NO RENOVATIONS REQUIRED. THE PROPERTY EXUDES CHARM, ATMOSPHERE, AND STYLE; IT INCLUDES ACCESS TO TWO ELEVATORS, A SHARED BICYCLE STORAGE AREA AND GARDEN, AS WELL AS A PRIVATE, SEPARATE STORAGE UNIT ON THE GROUND FLOOR. An excellent, highly accessible location offering all the pleasant advantages of city-center living, while ensuring a high degree of privacy, effective sound insulation, and security. Situated directly next to the historic 'Hofje van Nieuwkoop'. The property is perfectly served by public transport, with the RandstadRail, trams, and buses stopping right at your doorstep. On-street parking is easily managed via an affordable permit, and there are also nearby parking garages available for rent at reasonable rates. Major arterial roads are, of course, just a short distance away. Layout. A chic, secure main entrance features an intercom panel with a video system. A wide hallway leads to the elevator and staircase. The complex can also be accessed via a rear entrance, which provides additional stair and elevator access. The entire "Het Prinsenhuys" complex consists of three different building heights; this attractive apartment is located on the first floor of the front section, facing the Prinsegracht. Entry into a square-shaped hallway of approximately 5.5m². The floor features chic, high-quality, and stylish laminate flooring, laid in planks with a V-groove and running seamlessly throughout, with virtually no thresholds. At the end of the hallway lies the entrance to the spacious living/dining room, which adjoins a semi-open kitchen. This pleasant area boasts a maximum depth of over 10 meters and a width of more than 4 meters. The well-maintained kitchen is arranged in a U-shape and comes equipped with all the expected built-in appliances. This practical and attractive kitchen is visually separated from the living/dining area by a half-height wall; this ensures that while you do not look directly onto the kitchen counter from the living room, the sense of space—highlighted by a sightline stretching over 10 meters—remains intact. The kitchen also provides access to a functional, internal storage room measuring nearly 4 m². This space houses the central heating combi-boiler from 2024, the central ventilation unit, and connections for a washing machine and dryer. On the street side, the property offers an expansive, sweeping view over the lively avenue in front. Three large windows span the full 7.30-meter width of the home along this side. The living room benefits from additional natural light filtering in from the adjacent front-facing space. This bright area, measuring nearly 5 m², was originally designed as an indoor balcony—a function it could easily serve again if desired—though it is currently used as a study. Further inside, adjacent to this study, lies a generous bedroom of approximately 15 m². This room can be accessed from the living room via a sturdy sliding door, as well as from the adjoining bathroom. The neat, light-filled bathroom is also spacious; it features a bathtub with an integrated shower and a wide vanity unit. The bathroom includes a second door leading to the aforementioned hallway. There is a separate, well-maintained toilet with a small sink, as well as a dedicated utility cupboard for the meter installation. A communal garden adjoins the central section of "Het Prinsenhuys," offering a pleasant, sunny space to relax at any time. The complex includes a large shared bicycle storage area, accessible from, among other points, the nearby Lage Nieuwstraat. Living area approximately 80 m². Hardwood window frames with double glazing. Highly active Owners' Association (VvE), monthly contribution of € 115,30. Perpetual leasehold, with the ground rent (canon) obligation fully bought off. Date of transfer to be agreed upon. Interested in this charming and cosy flat? Bring your own NVM estate agent with you!