Prinsegracht 78-A2512 GC Den HaagZuidwal

Verrassend stadsappartement met patio – midden in het centrum! Wonen in het bruisende hart van de stad én toch een fijne buitenplek voor jezelf? Dit charmante tweekamerappartement op de eerste verdieping combineert het beste van twee werelden: levendig stadsleven aan de voorkant en een gezellige, (deels) overdekte patio aan de achterzijde. Ideaal voor een kop koffie of een ontspannen borrel na werk. Extra prettig: het appartement is al van het gas af en beschikt over airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. Daarbij hoort ook nog eens een energielabel C — comfortabel wonen met een toekomstgerichte insteek. Toplocatie aan de Prinsegracht De Prinsegracht is een statige, markante entree naar de Haagse binnenstad, omringd door monumentale panden en een voelbare historie. Op steenworp afstand liggen de Grote Markt, het Plein en het Noordeinde: geliefde hotspots met een mix van exclusieve boetieks, speciaalzaken, bekende winkelketens en ambachtelijke winkels. Alles wat je nodig hebt (en meer) ligt letterlijk om de hoek. Uitstekend bereikbaar Zowel Den Haag Centraal als Hollands Spoor zijn dichtbij, net als diverse tram- en busverbindingen. Met de fiets ben je in enkele minuten bij het Noordeinde, de Denneweg of zelfs op het Scheveningse strand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn eenvoudig te bereiken — perfect voor stadsgenieters én forenzen. Indeling: Gezamenlijke entree op straatniveau, hal en opgang naar de eerste verdieping. Entree naar de woonkamer, gezellige erker, eenvoudige keuken en fraai uitzicht op het levendige deel van de Prinsegracht. De slaapkamer ligt aan de achterzijde met direct toegang tot de toilet-/douchecombinatie. Vanuit de slaapkamer is tevens de patio bereikbaar. Deze is deels overdekt. Bijzonderheden: * Gelegen op eigen grond. * Gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. * Bouwjaar 1936, * Energielabel C. * Kunststof en aluminiumkozijnen, voorzien van dubbel glas. * Elektrische installatie met 13 groepen en 3 aardlekschakelaar(s). * Verwarming doormiddel van airco. * Warmwater doormiddel van elektrische boiler. * Mechanische ventilatie aanwezig. * Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), bijdrage € 61,32 per maand. * Voorschot water € 10,83 en voorschot elektra 102,85. Gedeelde meter * De woonoppervlakte bedraagt circa 28 m² en de inhoud circa 102 m³. * Zie de plattegronden voor de indeling en volledige maatvoering. * De verkoopvoorwaarden van Janson Makelaardij zijn van toepassing. * Oplevering in overleg; een snelle oplevering is mogelijk. Interesse in deze woning? Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. De adressen van aangesloten NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.