Regentesselaan 155-E2562 CW Den HaagKoningsplein e.o.

GERENOVEERDE STUDIO IN HET REGENTESSEKWARTIER! Ben je op zoek naar een compacte en instapklare starterswoning op een centrale locatie in Den Haag? Dit grotendeels gerenoveerde studioappartement van circa 21 m² bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over een lichte woon-/slaapkamer, een moderne open keuken en een nette badkamer. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor zowel een zit-, eet- als slaapgedeelte. De karakteristieke balkenconstructie geeft de studio bovendien een sfeervolle uitstraling. Wonen doe je hier midden in het levendige Regentessekwartier. Vanuit het appartement wandel je zo naar de gezellige Weimarstraat met haar gevarieerde aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook het Regentesseplein, het groene Koningsplein en De Verademing liggen op korte afstand. Voor strand en natuur fiets je gemakkelijk richting het Zuiderstrand, Scheveningen, de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark. Ook het historische centrum van Den Haag is snel bereikbaar. Een fijne combinatie van stadsleven, groen en ontspanning aan zee. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen. Daarnaast zijn er in de omgeving volop sport- en recreatiemogelijkheden. INDELING: Gezamenlijke entree met meterkast en gezamenlijke overloop. Entree van het appartement op de derde verdieping aan de achterzijde. Lichte en praktisch ingedeelde woon-/slaapkamer met karakteristieke balkenconstructie en een nieuwe open keuken. De ruimte biedt voldoende plaats voor een slaapgedeelte, zitgedeelte en eettafel. De open keuken is voorzien van een RVS-spoelbak met mengkraan, koelkast, magnetron, 4-pits gaskookplaat en inbouwafzuigkap. Vanuit de woon-/slaapkamer is de nette badkamer bereikbaar, voorzien van een toilet, wastafel en douche. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Compact en grotendeels gerenoveerd studioappartement, ideaal voor starters; - Woonoppervlakte 20,74 m², gemeten conform NVM-meetinstructie; - Lichte en praktisch ingedeelde woon-/slaapkamer; - Nieuwe open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Nette badkamer met douche, toilet en wastafel; - Sfeervolle, karakteristieke balkenconstructie; - Gehele woning voorzien van een nieuwe laminaatvloer; - Kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Energielabel C, geldig tot 30 september 2026; - Verwarming en warm water via een gemeenschappelijke cv-combiketel; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1898 conform BAG; - Gelegen in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier; - Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven bij de KvK en voorzien van collectieve opstalverzekering, reservefonds en actief beheer; - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 76,08, te vermeerderen met een voorschot van € 136,08 per maand voor gas, water en elektriciteit; - Centrale ligging nabij de Weimarstraat en het centrum van Den Haag; - Winkels, horeca en openbaar vervoer op korte afstand; - Strand, duinen en diverse groenvoorzieningen gemakkelijk per fiets bereikbaar. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan verkoper: Notariskantoor Post; - NVM koopovereenkomst model 2026; - In de koopovereenkomst worden een niet-bewonersclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en materialenclausule opgenomen. Is dit compacte appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.