Ridderspoorweg 1282565 AN Den HaagBosjes van Pex

RIDDERSPOORWEG 128 - BOHEMEN RECHTS Wonen op een fijne plek, dichtbij bos, duinen en zee? In het markante gebouw “Wapendal” ligt dit lichte 3-kamerappartement op de 4e verdieping. Het appartement combineert karakteristieke details met veel licht, een prachtige visgraat parketvloer, een ruim zonnig balkon en vrij uitzicht over het groen. Een heerlijke plek met de natuur én de stad binnen handbereik. INDELING: Via de fraaie entree van gebouw “Wapendal”, met bellentableau en brievenbussen, bereik je met de lift of het trappenhuis de 4e verdieping. 4e VERDIEPING: Entree via de tochthal met vaste kast en toegang tot de centrale, ruime hal. Vanuit de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de inpandige berging bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Eveneens aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met vaste kast en aansluitende badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De lichte woon-/eetkamer en suite is voorzien van diverse originele details, waaronder de karakteristieke schuifseparatie, vaste kast, boekenkast en schouw. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime, zonnige balkon op het zuidwesten. Het balkon is voorzien van een screen en biedt een vrij uitzicht over het Savornin Lohmanplein. In de onderbouw bevindt zich een inpandige berging, bereikbaar met de lift en vanaf straatniveau. LOCATIE: De Ridderspoorweg ligt in de geliefde wijk Bohemen Rechts, op korte afstand van bos, duinen en de zee. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht in de omgeving. Ook het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen, maar de voorzieningen van Den Haag binnen handbereik wil hebben. BIJZONDERHEDEN: Erfpacht eindigde 31 december 2025, canon wordt niet meer geïnd. Nieuwe aanbieding heruitgifte erfpacht is aangevraagd bij de Gemeente; Aanvaarding in overleg. 5/362e aandeel in de Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 276,80 + voorschot stookkosten € 90,00. Verwarming en warmwatervoorziening middels blokverwarming en centrale voorziening. Zomer 2025 is het dak van het gebouw vernieuwd en is de gehele gevel geïmpregneerd. VvE heeft 26 zonnepanelen geplaatst voor de algemene ruimtes in het gebouw. Energielabel D geldig t/m 04-07-2032. Fundering: Geen verhoogd risico (A, B of C). Bouwjaar 1952. Woonoppervlakte ca. 68m². Inhoud van de woning is ca. 225m³. In de (NVM) koopovereenkomst zullen de nalatenschaps-, materiaal- en ouderdomsclausule worden opgenomen. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 6920 Appartementsindex : A-51 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.