Ridderspoorweg 862565 AM Den HaagBosjes van Pex

HET OPEN HUIS 4 OKTOBER 2025 GAAT NIET DOOR! WONING IS VERKOCHT. Bijzonder licht en sfeervol 3-kamer hoekappartement met zonnig balkon en prachtig uitzicht! Welkom in flatgebouw “Wapendal”, waar dit heerlijke 3-kamer hoekappartement op de tweede verdieping (derde woonlaag) wacht om ontdekt te worden. Hier woon je licht, ruim en comfortabel, met een zonnig balkon op het zuidwesten, een vrij uitzicht over het groen én een eigen berging in de onderbouw. Het markante gebouw is een ontwerp van de architecten Blankespoor en De Vries en ligt direct naast het duingebied Wapendal. Vanuit de keuken kijk je uit over een uniek stukje natuur waar in de wintermaanden zelfs Shetland pony’s vrij rondlopen – een zeldzaam idyllisch gezicht in de stad. De ligging is simpelweg ideaal: Binnen 10 minuten fietsen sta je op het strand, Binnen 5 minuten wandel je naar de tram of naar het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein met o.a. 2 grote supermarkten. Ook de Vlierboomstraat en de Appelstraat zijn praktisch om de hoek. Badplaats Kijkduin, het prachtige Bosjes van Pex, diverse sportfaciliteiten en de duinen liggen op steenworp afstand. Met het openbaar vervoer en de Westlandroute zijn de rest van Den Haag en de uitvalswegen snel bereikbaar. Indeling Via de brede trap bereik je de verzorgde, afgesloten centrale hal. Met één van de twee liften of via het trappenhuis ga je naar de tweede verdieping en vervolgens via de open galerij naar het appartement. Entree: Hal met tochtdeur naar de L-vormig gang met videofoon en meter-/garderobekast. Keuken: Aan de galerijzijde, modern uitgevoerd met hoogglans beige kasten, een houten aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, oven, koel/vriescombinatie en aansluiting voor de wasmachine. Woonkamer en suite: Licht en bijzonder sfeervol, met fraaie schuifdeuren met geslepen glas, een vitrinekast en een gezellige schouw. Vanuit de eetkamer stap je zo het zonnige balkon op – ideaal om ’s middags en ’s avonds te genieten van de zon. Slaapkamer: Fijn formaat met zijraam met mooi uitzicht en twee diepe vaste kasten. Badkamer: Luxe uitgevoerd met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Het toilet: strak en modern met fonteintje. In de onderbouw beschik je over een eigen berging, gemakkelijk bereikbaar met de lift. Bijzonderheden: Bouwjaar 1952 Woonoppervlakte 65 m2 Gelegen op erfpachtgrond (eindigt 31 december 2025). Canon € 1,13 per jaar (wordt niet geïnd). Nieuwe aanbieding is bij de gemeente aangevraagd 5/362ste aandeel in de actieve VvE, bijdrage € 226,80 per maand (excl. voorschot stookkosten € 90,- p/m). In 2018 zijn er aluminium kozijnen met dubbel glas geplaatst (m.u.v. het keukenraam, dat is hout / enkel glas) Zomer 2025 is het dak van het gebouw vernieuwd en is de gehele gevel geïnpregneerd. Ook zijn de balkons voorzien van een nieuwe betonlaag op de vloeren. En er zijn 26 zonnepanelen geplaatst door de VvE voor de algemene ruimtes in het gebouw. Verwarming via blokverwarming; warm water via centrale voorziening. Keuken vernieuwd in 2019, toilet en badkamer vernieuwd in 2022 In de gang, de woon- en de slaapkamer ligt een white-wash eiken houten planken vloer Energielabel E. Oplevering kan snel. Interesse in dit unieke appartement. Je bent uiteraard meer dan welkom om te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Ondanks de bouwperiode zal de "algemene ouderdomsclausule" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.