Roelofsstraat 862596 VR Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Royaal 7 kamer dubbel bovenhuis met 4/5 slaapkamers en met toegang op de begane grond, gelegen in een heerlijk rustige straat van het gewilde Benoordenhout. Dit dubbele bovenhuis bevindt zich in een groene en rustige buurt die bekendstaat om zijn charmante straten en statige huizen. Op korte loopafstand ligt de Van Hoytemastraat, een gezellige winkelstraat met diverse boetieks, delicatessenzaken en eetgelegenheden. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het Haagse Bos – ideaal voor wandelingen – en ook het stadscentrum en het Centraal Station zijn gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. De combinatie van stedelijke voorzieningen en groene ruimtes maakt deze omgeving aantrekkelijk voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar een rustige maar goed verbonden woonomgeving. Indeling Begane grond: De entree bevindt zich op straatniveau, waar een hal met meterkast toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze verdieping komt u uit op de overloop, die toegang verleent tot de doorgebroken woon-/eetkamer. Deze royale en lichte leefruimte is afgewerkt met een houten vloer. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd, compleet uitgevoerd met een kookeiland en baropstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven ( deze is defect en wordt niet meer gerepareerd vaatwasser en koel/vriescombinatie. Zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer is het achterbalkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zuidoosten. Vanaf de overloop is tevens het toilet met fonteintje bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische voorzijkamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of study. Tweede verdieping: Via de trap wordt de tweede verdieping bereikt, waar de overloop toegang biedt tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, die toegang biedt tot het achterbalkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een achter zijkamer, welke eveneens toegang biedt tot het achterbalkon. Aan de voorzijde ligt een derde ruime slaapkamer met dakkapel en is er nog een kleine slaapkamer met vaste kast. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats voor de Cv-ketel. Centraal op deze verdieping ligt de vergrote, comfortabele badkamer, uitgerust met een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Als laatste is er een handige vliering welke met een losse trap te bereiken. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. - Bouwjaar 1929. - Energielabel C. - Houten kozijnen voorzien van dubbel en HR glas. - Verwarming en warm water d.m.v. Nefit Trentline HRC 30 CW 5 combiketel uit 2015. - Actieve VvE, bijdrage ongeveer € 175,-- per maand. - Extra bijdrage voor balkon reparatie € 175-- per maand. Na balkononderhoud wordt deze geschrapt. - Woonoppervlakte ca. 126 m², inhoud ca. 420 m³. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. - Oplevering: in overleg, snel mogelijk. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.