Ruychrocklaan 3842597 EG Den HaagDuinzigt

Met schitterend uitzicht op Park Clingendael gelegen zeer ruim en sfeervol 4 kamer appartement van ca. 140m² op de derde etage met een heerlijk zonnig balkon toegankelijk via een brede schuifpui aan de voorzijde van de woonkamer. Tevens beschikt dit appartement over een eigen garage gelegen aan de achterzijde van het complex en grote (fietsen)berging in de onderbouw. Let op *** Energielabel A ***. De situering in het aantrekkelijke Benoordenhout, met zijn fraaie parken zoals Landgoed Clingendael met de Japanse tuin, winkelcentrum Duinzigt bij het Willem Royaardsplein op ca. 5 wandelminuten en de gezellige Van Hoytemastraat met meer dan vijftig speciaalzaken, maken deze flat zeer gewild. Het strand en de duinen liggen op korte fietsafstand en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De handige 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden. INDELING: - Gemeenschappelijk entree via afgesloten portiek met bellentableau, trappenhuis en lift. - Entree van het appartement, ruime hal met meterkast en modern toilet met fontein. - De riante woonkamer van ca. 55 m2 heeft grote raampartijen met natuurlijk licht en mooi uitzicht op Park Clingendael. De ruime indeling biedt plek voor een gezellige zithoek én een aparte eetruimte. - Aluminium schuifpui naar het zonnige balkon met zonneschermen. - De nette keuken heeft aan 2 zijden aanrechtblad en is v.v. diverse inbouwapparatuur. - De grote slaapkamer geeft toegang tot de badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet - 2e slaapkamer met kastenwand. - Inpandige berging met de c.v.-ketel (2016) en de opstelplaats voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Zeer actieve VVE thans € 435,57 per maand - VVE bijdrage garage Cor Ruyslaan 105 thans € 40,01 per maand - Energielabel A! - In 2024 geheel v.v. dubbel glas HR++ - Eigen c.v.-ketel 2016 - Eigen berging in de onderbouw - Garage - Ouderdoms-, asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing - Er is geen Vragenlijst voorhanden. De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.