Schalk Burgerstraat 1862572 VD Den HaagTransvaalkwartier-Zuid

Prachtig gemoderniseerde en instapklare 4-kamer parterrewoning van circa 78 m² gelegen in het levendige Transvaalkwartier! Deze stijlvolle benedenwoning beschikt over drie slaapkamers, een royale en lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer én een heerlijke achtertuin op het oosten met een luxe veranda en houten berging. Daarnaast beschikt de woning over comfortabele vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 7 zonnepanelen uit 2024. Ideaal gelegen, op loopafstand van de Haagse Markt, diverse winkels, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer. Ook het bruisende centrum van Den Haag en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Via de entree bereikt u de hal met garderobe en modern separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer met vaste kast en aan de achterzijde een tweede slaapkamer. Moderne (tussengelegen) badkamer met inloopdouche voorzien van hand- als regendouche, wastafelmeubel, comfortabele vloerverwarming en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De royale en lichte woon-/eetkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de derde ruime hoofdslaapkamer. Moderne dichte keuken aan de achterzijde voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de royale en luxe veranda van circa 19m2 met glazen schuifwanden die volledig kunnen worden geopend. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een ruime berging. Bijzonderheden - Instapklare benedenwoning met drie slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - Fraai aangelegde achtertuin met luxe veranda en ruime berging; - Comfortabele vloerverwarming is vrijwel alle vertrekken; - Voorzien van 7 zonnepanelen uit 2024; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Haagse Markt, winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand; - Actieve VvE met een bijdrage van € 100,- per maand; - Gehele dak vernieuwd in 2024; - C.V.-combiketel Remeha Avanta uit 2025; - Elektra: 9 groepen met aardlekschakelaars; - Energielabel D; - Bouwjaar 1925; - Oplevering in overleg; - Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon € 40,- per half jaar + beheerkosten; - Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m2; - Externe bergruimte: 8 m2; - Veranda: 19 m2; - Inhoud: 252 m3; - Gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen; Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is informatief en bedoeld als uitnodiging om over een eventuele aankoop in gesprek te komen. Aan deze verkoopbeschrijving kunnen door derden geen rechten worden ontleend jegens verkoper of makelaar.