Smaragdhorst 3142592 RX Den HaagBurgen en Horsten

Een comfortabel, ruim en licht 4-kamerappartement op een groene en centrale locatie in Mariahoeve. De woning beschikt over twee slaapkamers (voorheen drie), een royale woonkamer over de volledige lengte van het appartement en een zonnig balkon op het zuidoosten. Dankzij de rustige ligging, het vele groen en de uitstekende bereikbaarheid is dit een fijne plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen, met de stad binnen handbereik. Bovendien beschikt het appartement over energielabel B. De woning ligt in een bijzonder groen en rustig deel van Mariahoeve, waar je volop kunt genieten van de ruimte en het omliggende groen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Mariahoeve bevindt zich op korte afstand en ook het Haagse Bos zijn te voet bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel Station Mariahoeve als Station Laan van NOI liggen in de nabijheid en er zijn diverse verbindingen per trein, tram en bus. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag en is bereikbaar via zowel trap als lift. De ruime entreehal biedt toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een prettige, open ontvangst. Aan de voorzijde ligt de keuken, voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de boiler (Inventum). Vanuit de keuken is het balkon op het zuiden toegankelijk. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en strekt zich uit over de volledige lengte. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen. De ensuite indeling, met kastruimte aan beide zijden en een glazen schuifdeur, geeft het geheel een karaktervolle en praktische indeling. Vanuit de eetkamer is eveneens toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte hoofdslaapkamer, voorzien van een grote kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. In de woning is tevens een praktische bergkast aanwezig met de opstelling voor wasmachine en droger, evenals een meterkast. In de onderbouw bevindt zich een eigen (fietsen)berging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 84 m²; - Zonnig balkon op het zuiden; - Dubbele beglazing; - Energielabel B; - Blokverwarming; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 247,94; - Voorschot stookkosten: € 57,00 per maand; - (Fietsen)berging in de onderbouw; - Gelegen op Erfpachtgrond aflopend in 2035; jaarlijkse canon € 105,00; - Aanvraag heruitgifte erfpachtcanon loopt (5-8-2026); - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst; - Oplevering in overleg.